什么是二套房什么是首套房(三种情况不算二套房)

近期不少网友都在问：什么是二套房什么是首套房(三种情况不算二套房)，小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下。

【温馨提示】本文共有6962个字，预计阅读完需要18分钟，请仔细阅读哦！

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目录：

• 1、二套房界定标准是什么？二套房政策的影响有哪些？
• 2、什么情况才算二套房？和一套房有何区别？这七点你应该记住
• 3、什么叫二套房
• 4、什么是买房限购令？如何界定二套房的标准呢？
• 5、“在上海，二套房是怎么界定的？”｜卢俊买房问答106期

二套房界定标准是什么？二套房政策的影响有哪些？

现在很多的家庭可能人口多，一套房子住起来会感觉到太拥挤，所以很多的家庭会考虑买第二套房子。要买第二套房子的话要交纳的税费也是相对多的，可以先了解下二套房的界定标准。那么二套房界定标准是什么? 二套房政策的影响有哪些?

网友咨询：

二套房的认定标准是什么？

广东创晖律师事务所何金宝律师解答：

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

何金宝律师支招：

二套房条件标准：

1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;

4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

何金宝律师补充：

首套房认定标准：

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

3、全款买过一套房再贷款买房。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

1995年吉林大学法学研究生院毕业后在深圳从事专职律师至今，创晖律师所主任，深圳仲裁委员会仲裁员，安师大法学院校外硕导。诉讼纠纷代理、刑事辩护、公司法律顾问及金融法律服务。出具尽调报告和法律意见书。

什么情况才算二套房？和一套房有何区别？这七点你应该记住

很多人都会有这么一个疑问到底怎样才算一套房，怎样才算两套房？今天就来跟大家总结一下。第一点，如果父母的名下已经有了房子，这时候他们想要通过未成年孩子的名义来购买房子就会算做是第二套房。夫妻之间一人买一套房子，这样的情况不会将房子进行叠加，也就是说不会当做是二套房。第二点，如果孩子在未成年的时候就有了房产，那么等到成年后想要再去贷款买房时，就会被当做是第二套房子。

第三点，如果本人已经全额买过房子，就算没有贷过款买房子，之后想要贷款买房，也算是二套房。这一点倒是对于很多炒房的人来说，是比较不利的。第四，很多人可能会问，如果之前已经买过房子，并且已经将贷款还清，房子也已经出售，再次购买的时候是否也会算做二套房？答案是肯定的，依旧会当做是二套房。第五，我们都知道在贷款上，大家可以选择不同的贷款途径贷款。但是尽管这样买了二套房依旧会当做二套房，而不会因为贷款途径的不同，将其当成首套房子来贷款。

第六点，夫妻之间如果有一个人在以前就已经贷款买过房，那么结婚后以夫妻的名义去申请贷款时，依旧会算是二套房。最后一点与第六点相照应，也就是如果夫妻之间贷过款买房，后来因为各个方面的原因离婚，有一方想要再次申请贷款买房时依旧会算为二套房。

本人从事房地产行业4年有余，具有丰富的从业经验，已收到过8次客户赠送的锦旗。可为您合理科学的设计购房规划，如有相关问题，私信回复“咨询”交流。

什么叫二套房

很多人买了一套房间以后，想购买第二套房，有些人是为了改善居住标准，有些人是为了投资，但是过多病人不明白什么是二套房。那么，周围小点编为大家庭分享什么叫二套房，以及二套房与首套房区别。

什么叫做二套房

二套房就是第二套普通住房的简称，是指以贷款人家庭(含了贷款人、配偶以及没有成为年的子女)为单位确定。贷款人家庭人均居住面积比所在地人均水平低的，再一次跟银行申请住房贷款的货款房子。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房子又认贷。

二套房与首套房区别

1、贷款利率

二套房的房贷利率要比首套房的贷款利率高一些。二套房公积金贷款利率，在首套房公积金贷款利率的基础上高出百分之十左右，其它商业贷款利率的话，要以各个银行规范为正常，总的来说二套房利率都是较高的。

2、贷款额度

二套房的按揭额度要比首套房的按揭额度低一些。比如：在上海首套房贷款可贷7层，但是二套房只能贷款3成。仅供大家庭参考，具体贷款额度，以当地规范为正常。

3、贷款难度

二套房的贷款难度要比首套房的难很多，没有那么经常批贷。独特是在资金比较紧张的时间，二套房贷款难申请到。

4、契税比例

首套房面积在90平方米之内，按照1%征收，面积在90-140平方米，按照1.5% (按照各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在140㎡以上按3%征收。二套房契税按照3%征收(各地存在差异，仅供大家庭参考)。

文章方案：以上就是小点编为大家庭分享的什么叫做二套房，以及二套房与首套房区别的相关计划，希望能给到大家庭有所帮助。如果还想了解更多表示房产的种类，请继续关注我们们，后期不断更新。

什么是买房限购令？如何界定二套房的标准呢？

在限购令政策出台之后随之也有了二套房的一种说法，二套房指的是第二套普通家庭居住自用房的一个简称，是指以借款人的家庭作为单位认定标准的，借款人的家庭人均居住房面积高于当地居民的平均水平，，那么什么是限购令呢，限购令政策下如何认定二套房呢？

什么是限购令?

1、“限购令”是2010年4月30日出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

3、这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。从此之后，各城市纷纷开始实施楼市限购政策，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

4、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

限购令政策下如何认定二套房?

现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

１、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

２、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

３、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

４、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

以上就是关于限购令的介绍了，限购令政策下认定二套房的标准小编也做了详细解释，二套房的认定标准是由法律规定的，如果家庭人均住房面积超过当地居民的平均水平，够爱二套房的政策也会更严谨，相比购买新房要办理的程序也更复杂。

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“在上海，二套房是怎么界定的？”｜卢俊买房问答106期

卢俊开通了一个免费问答通道

我找了一些具有代表性的

抹掉隐私信息跟大家分享一下

网友：LJ

卢俊团队：金牌咨询师

Q：老师麻烦了？我在北京上班，目前燕郊一套房子，但又可能回去西安，西安的房子您是怎么看的，我目前看上一套西安高新区的二手房子，单价1.9万左右，.看了一次决定出手了，希望老师给点信息，麻烦啦

A：西安上半年非常火爆，但到下半年开始出现疲软情况，预计未来会进去一个稳定的阶段，浮动不会特别明显

帮您整理下购房思路，首先看您的房票 贷票 钞票的实际情况，然后要弄清自己的购房目的，自住还是投资，如果您购买的目的是自住，那请以上班通勤交通，周边配套，学区，物业，小区环境、居住人群、车位配比等要素出发综合考虑；如果您购买目的是投资，那请从人才政策、产业政策、经济政策，房地产政策这4个维度综合起来评估

网友：LXC

卢俊团队：金牌咨询师

Q：十一去了嘉兴一带看房，主要考察了新西塘孔雀城和龙湖卓越紫宸，紫宸我去询问过赠送的车位并非产权车位而是使用权。想问一下这两者投资哪个更合适，还有车位使用权是否存在转让障碍。

A：我一直不太看好这个孔雀城这个项目，未来预期时间太长太长，他的开发周期太长，体量太大，而嘉善本身开发过度，导入人口不足以消化这个楼盘，价格上涨会受限；

龙湖还可以，但面积比较大，如果投资，尽量以小面积为主

网友：MAX

卢俊团队：金牌咨询师

Q：你好老师，希望解答两个问题:

1）目前上海针对二套房置业如何界定二套房的，我名下有一套别墅，太太名下没房但在上海买过房贷过款但已经还清，我太太再次置业算二套房吗？

2）如果是二套房首付比列是70%了，购置二手房首付比列和购置新房的首付比列一样吗？

A：您好，目前上海限购是以家庭为单位计算的，例如您夫妻是上海户籍且名下只有一套房，那在购房名额上属于二套；

贷款也是以家庭为计算单位，以你们情况，已经不可以贷款了，购房一次性付清是可以的；但也会有例外，建议您夫妻2人携带好身份证原件，到中国人民银行去拉2个人的征信报告，有的贷款还款早，贷款记录没有，你们就有贷款的机会了。二手房和一手房的首付比例是一样的。

以上为正文，来自真叫卢俊团队

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Q：老师麻烦了？我在北京上班，目前燕郊一套房子，但又可能回去西安，西安的房子您是怎么看的，我目前看上一套西安高新区的二手房子，单价1.9万左右，.看了一次决定出手了，希望老师给点信息，麻烦啦

A：西安上半年非常火爆，但到下半年开始出现疲软情况，预计未来会进去一个稳定的阶段，浮动不会特别明显

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Q：十一去了嘉兴一带看房，主要考察了新西塘孔雀城和龙湖卓越紫宸，紫宸我去询问过赠送的车位并非产权车位而是使用权。想问一下这两者投资哪个更合适，还有车位使用权是否存在转让障碍。

A：我一直不太看好这个孔雀城这个项目，未来预期时间太长太长，他的开发周期太长，体量太大，而嘉善本身开发过度，导入人口不足以消化这个楼盘，价格上涨会受限；

龙湖还可以，但面积比较大，如果投资，尽量以小面积为主

网友：MAX

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Q：你好老师，希望解答两个问题:

1）目前上海针对二套房置业如何界定二套房的，我名下有一套别墅，太太名下没房但在上海买过房贷过款但已经还清，我太太再次置业算二套房吗？

2）如果是二套房首付比列是70%了，购置二手房首付比列和购置新房的首付比列一样吗？

A：您好，目前上海限购是以家庭为单位计算的，例如您夫妻是上海户籍且名下只有一套房，那在购房名额上属于二套；

贷款也是以家庭为计算单位，以你们情况，已经不可以贷款了，购房一次性付清是可以的；但也会有例外，建议您夫妻2人携带好身份证原件，到中国人民银行去拉2个人的征信报告，有的贷款还款早，贷款记录没有，你们就有贷款的机会了。二手房和一手房的首付比例是一样的。

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