北海在哪里个省哪个市(欧洲北海在哪里)
近期不少网友都在问：北海在哪里个省哪个市(欧洲北海在哪里)，小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下。
【温馨提示】本文共有15408个字，预计阅读完需要39分钟，请仔细阅读哦！
北海在哪里个省哪个市(欧洲北海在哪里) 文章目录：
明明靠近南海，为何叫北海市？
在广西壮族自治区南部的北部湾，有座沿海城市，名叫北海市，明明靠近南海，却取了这样的名字，是不是有点儿奇怪？
北海市位于三面环海的半岛，这个半岛呈犀牛角形，南濒北部湾，与海南岛隔海相望，东临广东雷州半岛，西接钦州市，地势北高南低，属于地形平坦的滨海平原，有涠洲、斜阳两个海岛。北海市的北部湾海域蕴藏有丰富的石油、天然气资源，是我国六大油气盆地之一。北海是座美丽的海滨城市，有“南方北戴河”之称，北海银滩有“天下第一滩”的美誉。北海面向东南亚，地理位置优越，是我国大西南地区最便捷的出海通道之一，有独特的区位优势。
北海历史悠久，在新石器时代已有人类活动，古代为百越之地，秦始皇统一六国后，兵发岭南，南征百越，设桂林郡、南海郡和象郡，北海隶属于象郡。汉朝时，北海称合浦，辖合浦、徐闻、高凉、凌允、珠崖五县，是桂东南、粤西的政治、文化、经济中心，也是 “海上丝绸之路”的最主要始发港。汉代海上丝绸之路当时也称南海道，从今广西合浦、广东徐闻等地出发，沿着太平洋、印度洋海岸航行，与东南亚、南亚甚至是欧洲、非洲国家进行经济、文化往来。汉武帝为了海外的珠宝、香料等，曾多次遣使携黄金、丝绸等物品，从合浦等地出发，大致沿今越南海岸航行，穿越马六甲海峡，再沿孟加拉湾前行至印度，与各国商人交换夜明珠、琥珀、水晶、玛瑙、玻璃等奇珍异物，最后从斯里兰卡折回。东汉时，海上丝绸之路甚至延伸到大秦（罗马帝国）。
唐代以后，随着大庾岭连通珠三角地区的官道的开通，合浦海上航线始发地位逐渐被广州取代。元朝时，北海称廉州，朝廷设廉州提举市舶司，仍为全国六大市舶司之郡。清朝康熙元年（1662年）设军事性质的北海镇标，是北海作为地名之始。北海之名
图-早期的北海村就在这一带的海边
1855年，珠场巡检司移驻北海，北海逐渐成为港口市镇。1876年，中英《烟台条约》北海与宜昌、芜湖、温州开辟为通商口岸，但是当时的北海规模还很小，只有三条东西向的街道，后来规模越来越大。解放后，北海的归属曾在广东、广西之间频繁变动，最终划归广西，并于1983年成为地级市。
图-俯瞰北海市
北海盛产珍珠，被誉为“珠城”，靠近南海，却叫北海市，但是北海产的珍珠却又称为南珠，有“西珠不如东珠，东珠不如南珠”的说法。关于北海产珍珠，还有一段著名的历史“珠还合浦”。古代合浦拥有得天独厚的珍珠资源，有七大天然珠池盛产珍珠，如今合浦山口镇国家级红树林生态保护区旁边的乌坭古珠池是七大古珠池中唯一存名存址，明确可考的。
图-俯瞰北海国际客运港
古代合浦人民多以采珠为生，但是由于帝王贵族对珍珠的喜爱和贪婪，残酷地压榨采珠人，以至于出现“以人易珠”惨状。什么叫以人易珠？简单点说就是采珠是项危险的工作，珠蚌在数十丈深水中，取之必以绳引而缒人而下，气欲绝则擎动其绳，舟中人疾引而出，稍迟则七窍流血而死或为恶鲨所噬。监采官为了讨好上面的主子，命令采珠人采不到珠者不得上岸，死者甚众。由于无节制地巧取豪夺珍珠，珠苗也濒临灭绝。
图-俯瞰北海市涠洲岛
孟尝任合浦郡太守上任后，清正廉明，革易前弊，采取了一系列有效措施，使合浦珍珠资源得到保护和繁衍，才有“去珠复还，百姓皆返其业”的景象。老百姓感其恩，建设了海角亭来纪念他。
北海位于我国的南面，又为何叫做“北海”呢？
北海市位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，介于北纬20°26'～21°55'、东经108°50′～109°47'之间，东邻广东省，南与海南省隔海相望，西濒越南。又称作“珠城”。
《北海市地名志》有：北海，清嘉庆年前，原是一个名北海村的古老渔村，市区是在此基础上逐步向东发展起来的，北海村是因北面濒海而得名。清康熙初年设“北海镇标”驻之，是北海地名的首见。民间又有“朝沧梧而夕北海”此诗句的流传。
据文史资料记载，“北海”一词可追溯至宋朝甚至是魏晋南北朝时期，这个时期，“北海”更多的是被外国人所称呼。1965年6月，北海由广东省划归广西壮族自治区，北海之名也一直沿用至今。
北海属亚热带海洋性季风气候，旅游资源丰富，下面就让我来向大家介绍北海市的景点吧～
1.北海银滩
具有“天下第一滩”之称的北海银滩，位于广西北海市银海区，西起侨港镇渔港，东至大冠沙，由西区、东区和海域沙滩区组成，东西绵延约24公里，海滩宽度在30--3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里。 海滩均由高品位细柔雪白的石英砂堆积而成，滩面平缓宽广而无礁石，有"滩长平、沙细白、水温净、浪柔软、无鲨鱼"的特点。
2.冠头岭
冠头岭雄峙北部湾畔，北海市西南尽端，俯瞰古珠池，有"三廉海门"之称。现为国家级森林公园。
3.北海红树林景区
北海红树林景区有：广西合浦山口红树林生态自然保护区（国家级山口红树林生态自然保护区）和金海湾红树林景区。
广西合浦山口红树林生态自然保护区：位于广西北海市合浦县境内，面积为7.2平方公里，共有红海榄树、秋茄、桐花树等12种红树林植物，是广西乃至全国大陆海岸发育良好，连片大，结构较典型，保护较完整的红树林区。
金海湾红树林景区：我国极富滨海湿地风情和渔家文化内涵的黄金景点。位于北海市区东南方约15公里处，与素有"天下第一滩"之称的国家4A级景区北海银滩一脉相连。 区内拥有一片2000多亩的海上"森林卫士"--红树林，百种鸟类、昆虫、贝类、鱼、虾、蟹等生物在此繁衍栖息，是我国罕见的海洋生物多样性保护区。在这里可欣赏群鹜飞天，蓝天碧海，红日白沙的诗意画卷，诗人王勃的"落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。"千古名句在这里可得到验证。
4.北海海洋之窗
北海海洋之窗坐落于我国富饶美丽的北海湾之滨，景区占地2.1公顷，建筑面积18,100平方米，由神秘的大海、远古海洋、时光隧道、珊瑚海、海之角、梦幻海洋、海洋资源厅、海上丝绸之路、郑和下西洋、地理大发现、海洋剧场、滨海景观、红树林生态区、贝类文化、南珠文化、4D动感影院共十六大主题组成。
5.北海老城
位于广西北海市区北面，是集观光、购物、休闲为一体的历史文化景区。光绪二年（1876）中英《烟台条约》签订，北海被定为对外通商口岸后，受殖民文化影响，老城民居多为仿西洋建筑的骑楼，以珠海路、中山路最具代表，是中国保存最长的骑楼老街之一，又称“百年西洋街”。
北海的旅游景点还有许多，在此就不一一列举了，如果大家还有其他的b想法欢迎在评论区发言哦～
虽然北海现在疫情严重，但我作为一个土生土长的北海人，始终相信我们一定会早日战胜疫情！等北海旅游业恢复之时，希望大家能够再来北海游玩！
广西北海：当旅游城市举起房地产屠刀
编辑 |张假假
我在景区买房被宰
今年夏天，我的好友叶女士终于决定，把北海的房子卖掉。
三年前的同一时期，叶女士陪父母来北海旅游，途中结识了一个黑龙江老乡，听他说，北海的房子增值特别快，一年至少能涨十几个点，买到就是赚。
那时，叶女士正好手里有些闲钱，便在老乡的帮助下，购入了一套位于北海岳麓海岸的新房，面积74平总价50万。
哪知截至2022年6月，叶女士北海的房子已经连续跌了22个月，期间在北京工作的她，甚至尝试让父母搬到北海生活。
如今，叶女士终于忍痛将房子挂上了二手房交易网站，包括家电的总价才刚刚超过40万。
在北海房子上亏的钱，比她这辈子旅游花的钱都多，叶女士如是说。
广西北海，地处广西壮族自治区最南端，是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一，近年来在国内旅游城市中名气不小。
无独有偶，疫情下从上海逃离到北海度假的我，亲身目睹了一个旅游城市和房地产魔幻结合后的种种不堪。
疫情三年，北海再无创业者
三年疫情后的第一个旅游旺季，游客们如同往日一般涌至北海，而店家们却不在了。
我们到达北海高铁站时，正值中午，站外街道颇为热闹。
出站口外人满为患，到处都是提拉行李的游客，以及招揽乘客的本地司机，街市的十字路口没有红绿灯，网约车和人群相互交错，堵得水泄不通。
不到五公里的车程，大约用了半个小时我们才赶到北海的住处，一个位于海边别墅区的民宿，三人入住，价格在400元左右每晚。
民宿所在地图位置
民宿的老板姓杨，黑龙江口音，相当健谈，晚上在门外一起抽烟，便聊了两句。
当天，有三四波游客和我们一起住进了他家民宿，算下来，一天的营业额就有两三千了，我以为在北海开民宿肯定十分赚钱，杨老板却告诉我，他现在开这个店只是图点事做，早就不求靠这挣钱了。
“三年前，这里还有200多家民宿，现在就只有不到20家了，你看着现在人多，那是开店的人都跑了。”
夜中的民宿群，只有寥寥几家还在营业
说完，杨老板伸出手指给我比了个手势，两百万，19年秋天他曾将这栋别墅从里到外重新装修了一遍，花费了两百多万，现在这点营业额只能算杯水车薪。
而后他将腿翘到了台阶上，深吸一口烟，摇头叹道，“这钱不花不行啊。”
19年之前，北海的旅游年年火爆，已经隐隐有成为“小三亚”的迹象，高峰时期全年接待国内游客5279万人，旅游收入接近700亿元，要知道同为热门滨海旅游城市的广东珠海，全年才接待了4650万人，收入只有373亿元。
2015-2020北海接待国内旅客人数，数据
将那个时候的北海称作广西夏威夷，一点都不为过。杨老板民宿所在的海泰别墅区，就挨着北海银滩，是北海市区最好的黄金地段，随便一套别墅在当时都能拍到500万元以上。
19年夏天一过，杨老板就立即决定将民宿改头换面一番。今年他家对门新开了一家酒店式民宿，花了三百多万的大价钱装修成北欧风格，而杨老板这个15年买的老别墅，生意全被抢光了。
北海热度最高的时期，几乎每天都有外地人来北海砸钱开店，酒店民宿、海鲜排挡、纪念品店，而后就遇到了年底爆发的新冠疫情。
“整整三年没有生意，来这边开店的外地人早就欠一屁股债跑了。”
2022年1-5月，北海全市住宿业的收入只有1.5亿元，较21年同期还下滑了35.8%。杨老板的话，一语道破了北海创业者的处境，在北海景区闹市都逛了一圈，还在营业的店铺几乎都是本地人开的破旧小店。
这时候，热情的老板娘从大厅内走了出来，接着杨老板的话说了下去。
“经过这几年，北海的风气好多了，我们现在都想着保护自家客人不挨宰，做回头客生意。”
喜欢吃海鲜的人都知道，景区的海鲜档不好惹，挑地方要谨慎一些。
可能是为了体现善意，老板娘特地给我们推荐了当地一家叫做“越乡小厨”的海鲜档，据说他们家的海鲜明码标价，十几年未变。
我心想，好久没出来旅游了，难道景区现在不宰人了？
景区宰客，海陆空联合
40平店面，200万年租，吃完北海的第一顿海鲜，我竟被吓出了一身冷汗。
到达北海的第二天晚上，我们一行三人滴了一辆网约车前往“越乡小厨”，这家海鲜档位于北海的侨港风情街，与我们所在的海泰别墅区相距几公里，并不算远。
刚上车，司机就表现得出对我们的晚饭十分在意，不住地打听我们从哪儿来，而且对民宿老板娘的话十分不屑，直说现在景区的海鲜档都差不多，那“越乡小厨”也不过是家网红店。
没过多久，车停在了一家海鲜档门前，店员在门外老远就瞅见了我们，缓缓地靠了过来。
下车之后，我纳闷着这家网红店客人怎么寥寥无几，但也没太在意，径直就想往店里走去，身后同行的人猛地拽了我一下，让我确认这家店是不是“越乡小厨”。
越乡小厨店员给顾客称重海鲜
抬头一看，这家店的门头上写的赫然是“越乡源”三个字，打开高德，定位显示“越乡小厨”还在我们背后的那条街，继续走上五百米才能抵达。
最后有惊无险，我们三人花了不到六百块吃到了北海的海鲜。
海鲜结账页面
回到住处后，杨老板告诉我们，幸亏今天没有进入那家“越乡源”，不然被宰个两千都算那个店家有良心了。
在北海，本地的酒店民宿、司机、景点导游和海鲜档，已经形成了一张巨大的信息罗网，而且有着明确的目标客群——中老年旅行团和家庭游客，前者不擅长使用手机，后者比较多金。
“别看侨港那边的店面只有三四十平，每年的租金可要一百八十万以上呢”。
北海海鲜档门头
据说，每年旺季来临之前，那些海鲜档都会组织豪宴，请本地的司机、民宿老板、导游吃喝玩乐一条龙，场场花费都在大几十万以上，事后每成一单三七分成。
“司机拿三成也太多了吧？”，我惊讶问道。
“司机拿七成！你以为你吃的海鲜有多贵啊，不看看这是在哪儿？”我的无知引来了杨老板的阵阵嘲笑。
接着他又说道，即便这样，北海的海鲜档绝大多数还都是亏损的。
努力开店，房东过上了想要的生活
“一斤波龙收你六百根本不贵，要知道房东每个月要从我这里拿走20万。”
杨老板告诉我，19年劳动节当天，北海一天接待了将近130万的游客，他们通过全城近3万个滴滴司机、一万辆打表出租还有一万辆三轮，输送到了180万本地人手上，最后每个店家只能平均分到不到10个人。
“一年就那么几波游客潮，不狠狠地宰你们一轮，他们怎么赚回几百万的房租。”
说完，杨老板像是意识到自己说这话不太合适，不禁让我想起，今天房间里没有配水，我从他的冰箱里拿了两瓶农夫山泉，他还收了我十块钱。
做一笔简单的计算即可明白，将北海历年的旅游收入除去接待游客的数量，19年每个来到北海的游客至少花了1750元，同样的算法，19年的厦门是1581元，珠海是802元，而三亚是2638元。
排除掉我们这些非目标客群，三个人包括住宿一行才花费了不到两千五，可以想象，被宰的人曾遭遇了什么？
景区的店家为什么一定要宰客？这个问题让我想起北海街头的怪象，在游客集中的区域，总是有那么几个中年妇女，举着块泡沫板，上面写着“海景房，全套56万。”
“北海前几年像是疯了，到处都在抢房、盖楼”。
打的去高铁站时，一个本地司机告诉我，他们小区门口的保安老头儿，六十多岁了都还在兼职做房产销售，每个月就一两千块钱的工资，还专门租了个店面，天天拿着个二维码牌子，到处让人用手机帮忙扫一下。
回望北海房地产意气风发的19年，全年住宅用地成交174.3万平，较17年翻了接近5倍，无论是恒大、融创、阳光城等一众“现金牛”，还是广西的一些本地开发商，都如浪里白条一般，在北海房市里翻江倒海，好不快活，新建商品房成交均价几近冲到了7000元每平。
2016=2021北海年住宅用地出让面积，数据
疫情之前的五年，北海的旅游一年比一年火爆，但最赚钱的却不是旅游业，而是北海的开发商。仅19年当年，疯狂的购房团和北海人就扫了252.32万平的新房，夸张点说，几乎将北海过去10年盖的房子都买完了。
景区海鲜档老板一手一只时价波龙，一手一个三元鲍鱼，辛辛苦苦宰来的钱大部分都送给了房东，而后转手就被他继续投进楼市，房价蹭蹭涨，人民币嘎嘎赚。
毕竟和开海鲜档相比，盖楼根本不需要套路，买房的会主动送上门挨宰。
景区房地产屠刀，伤人伤己
悲哀的是，楼市泡沫破裂时，大家都不知道钱去哪儿了。
北海2022年6月新房成交情况
2022年上半年，北海只成交了6397套新房，总面积55.87万平，较19年同期萎缩了接近三分之二。与此同时，北海的房价也重新跌回到15年的水平，房均价不到6000元每平，二手房更是沦为烫手的山芋，无人问津。
今年，杨老板所在的海泰别墅区流拍了一栋288万的低价别墅，不到两年时间，他那栋别墅的价值就缩水了近30%。
北海银滩旁21年开售的楼盘
晚上，我在北海银滩边上闲逛着，马路两旁看到的基本都是一些二层小平房，破旧不堪，屋外有许多老人坐在板凳上乘凉，唯有一栋巨大的碑状建筑，突兀地树立在十字路口对面，满脸风霜的样子，想必应是和北海一样，过去三年都经历了很多。
该楼盘开售以来的楼盘动态，满屏幕写着凄惨
不知何时开始，房地产形成了一个奇怪的模式。
开发商花钱拿地，接着将地皮抵押给银行，借到了钱但不是用来找施工方干活。因为“优质”的施工方都会主动要求垫资入场。
那借来钱用来干嘛？当然是用来买下一块地。
晚上吃饭时，开发商、银行、基金、资管、信托、租赁等一众兄弟齐聚一堂，不醉不归，众人都叫开发商兄弟放心，只要楼盘预售一开，购房者的房款源源不断，他们的钱不愁没有人还。
如此以来，开发商就像发现了游戏厅里出故障的老虎机，往里投一个币，立马就会吐三个币出来，这么bug的模式，他们硬是玩了十几年，直到机器里没币了。
反过来想，有人亏就有人赚，资金在内部流动，总会在需要的地方发挥作用，但这显然不是房地产的可怕之处。
关键问题是，开发商只会把盘子做大，从楼市装进他们口袋里的钱，全部被继续投入了楼市。
凡事都有个由盛转衰的发展过程，而对于房地产而言，钱回流的速度总有一天会慢过楼盘开发的速度。
这种模式促成了如今房地产的无解之局，恒大没钱，银行没钱，施工方也没钱，所有人口袋里都没钱，但他们同时又很有“钱”，只不过全部变成了房子。
在北海买房被宰的叶女士还算是幸运的，她至少还拿到了属于自己的房子。
不像某些地方的烂尾楼业主，担心自己的购房款被转到了别人的账户里，实际上，他们更应该担心的是，自己的钱是不是已经变成了北海的钢筋、水泥和混凝土。
*文中均为化名
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三年前的同一时期，叶女士陪父母来北海旅游，途中结识了一个黑龙江老乡，听他说，北海的房子增值特别快，一年至少能涨十几个点，买到就是赚。
那时，叶女士正好手里有些闲钱，便在老乡的帮助下，购入了一套位于北海岳麓海岸的新房，面积74平总价50万。
哪知截至2022年6月，叶女士北海的房子已经连续跌了22个月，期间在北京工作的她，甚至尝试让父母搬到北海生活。
如今，叶女士终于忍痛将房子挂上了二手房交易网站，包括家电的总价才刚刚超过40万。
在北海房子上亏的钱，比她这辈子旅游花的钱都多，叶女士如是说。
广西北海，地处广西壮族自治区最南端，是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一，近年来在国内旅游城市中名气不小。
无独有偶，疫情下从上海逃离到北海度假的我，亲身目睹了一个旅游城市和房地产魔幻结合后的种种不堪。
疫情三年，北海再无创业者
三年疫情后的第一个旅游旺季，游客们如同往日一般涌至北海，而店家们却不在了。
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出站口外人满为患，到处都是提拉行李的游客，以及招揽乘客的本地司机，街市的十字路口没有红绿灯，网约车和人群相互交错，堵得水泄不通。
不到五公里的车程，大约用了半个小时我们才赶到北海的住处，一个位于海边别墅区的民宿，三人入住，价格在400元左右每晚。
民宿所在地图位置
民宿的老板姓杨，黑龙江口音，相当健谈，晚上在门外一起抽烟，便聊了两句。
当天，有三四波游客和我们一起住进了他家民宿，算下来，一天的营业额就有两三千了，我以为在北海开民宿肯定十分赚钱，杨老板却告诉我，他现在开这个店只是图点事做，早就不求靠这挣钱了。
“三年前，这里还有200多家民宿，现在就只有不到20家了，你看着现在人多，那是开店的人都跑了。”
夜中的民宿群，只有寥寥几家还在营业
说完，杨老板伸出手指给我比了个手势，两百万，19年秋天他曾将这栋别墅从里到外重新装修了一遍，花费了两百多万，现在这点营业额只能算杯水车薪。
而后他将腿翘到了台阶上，深吸一口烟，摇头叹道，“这钱不花不行啊。”
19年之前，北海的旅游年年火爆，已经隐隐有成为“小三亚”的迹象，高峰时期全年接待国内游客5279万人，旅游收入接近700亿元，要知道同为热门滨海旅游城市的广东珠海，全年才接待了4650万人，收入只有373亿元。
2015-2020北海接待国内旅客人数，数据
将那个时候的北海称作广西夏威夷，一点都不为过。杨老板民宿所在的海泰别墅区，就挨着北海银滩，是北海市区最好的黄金地段，随便一套别墅在当时都能拍到500万元以上。
19年夏天一过，杨老板就立即决定将民宿改头换面一番。今年他家对门新开了一家酒店式民宿，花了三百多万的大价钱装修成北欧风格，而杨老板这个15年买的老别墅，生意全被抢光了。
北海热度最高的时期，几乎每天都有外地人来北海砸钱开店，酒店民宿、海鲜排挡、纪念品店，而后就遇到了年底爆发的新冠疫情。
“整整三年没有生意，来这边开店的外地人早就欠一屁股债跑了。”
2022年1-5月，北海全市住宿业的收入只有1.5亿元，较21年同期还下滑了35.8%。杨老板的话，一语道破了北海创业者的处境，在北海景区闹市都逛了一圈，还在营业的店铺几乎都是本地人开的破旧小店。
这时候，热情的老板娘从大厅内走了出来，接着杨老板的话说了下去。
“经过这几年，北海的风气好多了，我们现在都想着保护自家客人不挨宰，做回头客生意。”
喜欢吃海鲜的人都知道，景区的海鲜档不好惹，挑地方要谨慎一些。
可能是为了体现善意，老板娘特地给我们推荐了当地一家叫做“越乡小厨”的海鲜档，据说他们家的海鲜明码标价，十几年未变。
我心想，好久没出来旅游了，难道景区现在不宰人了？
景区宰客，海陆空联合
40平店面，200万年租，吃完北海的第一顿海鲜，我竟被吓出了一身冷汗。
到达北海的第二天晚上，我们一行三人滴了一辆网约车前往“越乡小厨”，这家海鲜档位于北海的侨港风情街，与我们所在的海泰别墅区相距几公里，并不算远。
刚上车，司机就表现得出对我们的晚饭十分在意，不住地打听我们从哪儿来，而且对民宿老板娘的话十分不屑，直说现在景区的海鲜档都差不多，那“越乡小厨”也不过是家网红店。
没过多久，车停在了一家海鲜档门前，店员在门外老远就瞅见了我们，缓缓地靠了过来。
下车之后，我纳闷着这家网红店客人怎么寥寥无几，但也没太在意，径直就想往店里走去，身后同行的人猛地拽了我一下，让我确认这家店是不是“越乡小厨”。
越乡小厨店员给顾客称重海鲜
抬头一看，这家店的门头上写的赫然是“越乡源”三个字，打开高德，定位显示“越乡小厨”还在我们背后的那条街，继续走上五百米才能抵达。
最后有惊无险，我们三人花了不到六百块吃到了北海的海鲜。
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回到住处后，杨老板告诉我们，幸亏今天没有进入那家“越乡源”，不然被宰个两千都算那个店家有良心了。
在北海，本地的酒店民宿、司机、景点导游和海鲜档，已经形成了一张巨大的信息罗网，而且有着明确的目标客群——中老年旅行团和家庭游客，前者不擅长使用手机，后者比较多金。
“别看侨港那边的店面只有三四十平，每年的租金可要一百八十万以上呢”。
北海海鲜档门头
据说，每年旺季来临之前，那些海鲜档都会组织豪宴，请本地的司机、民宿老板、导游吃喝玩乐一条龙，场场花费都在大几十万以上，事后每成一单三七分成。
“司机拿三成也太多了吧？”，我惊讶问道。
“司机拿七成！你以为你吃的海鲜有多贵啊，不看看这是在哪儿？”我的无知引来了杨老板的阵阵嘲笑。
接着他又说道，即便这样，北海的海鲜档绝大多数还都是亏损的。
努力开店，房东过上了想要的生活
“一斤波龙收你六百根本不贵，要知道房东每个月要从我这里拿走20万。”
杨老板告诉我，19年劳动节当天，北海一天接待了将近130万的游客，他们通过全城近3万个滴滴司机、一万辆打表出租还有一万辆三轮，输送到了180万本地人手上，最后每个店家只能平均分到不到10个人。
“一年就那么几波游客潮，不狠狠地宰你们一轮，他们怎么赚回几百万的房租。”
说完，杨老板像是意识到自己说这话不太合适，不禁让我想起，今天房间里没有配水，我从他的冰箱里拿了两瓶农夫山泉，他还收了我十块钱。
做一笔简单的计算即可明白，将北海历年的旅游收入除去接待游客的数量，19年每个来到北海的游客至少花了1750元，同样的算法，19年的厦门是1581元，珠海是802元，而三亚是2638元。
排除掉我们这些非目标客群，三个人包括住宿一行才花费了不到两千五，可以想象，被宰的人曾遭遇了什么？
景区的店家为什么一定要宰客？这个问题让我想起北海街头的怪象，在游客集中的区域，总是有那么几个中年妇女，举着块泡沫板，上面写着“海景房，全套56万。”
“北海前几年像是疯了，到处都在抢房、盖楼”。
打的去高铁站时，一个本地司机告诉我，他们小区门口的保安老头儿，六十多岁了都还在兼职做房产销售，每个月就一两千块钱的工资，还专门租了个店面，天天拿着个二维码牌子，到处让人用手机帮忙扫一下。
回望北海房地产意气风发的19年，全年住宅用地成交174.3万平，较17年翻了接近5倍，无论是恒大、融创、阳光城等一众“现金牛”，还是广西的一些本地开发商，都如浪里白条一般，在北海房市里翻江倒海，好不快活，新建商品房成交均价几近冲到了7000元每平。
2016=2021北海年住宅用地出让面积，数据
疫情之前的五年，北海的旅游一年比一年火爆，但最赚钱的却不是旅游业，而是北海的开发商。仅19年当年，疯狂的购房团和北海人就扫了252.32万平的新房，夸张点说，几乎将北海过去10年盖的房子都买完了。
景区海鲜档老板一手一只时价波龙，一手一个三元鲍鱼，辛辛苦苦宰来的钱大部分都送给了房东，而后转手就被他继续投进楼市，房价蹭蹭涨，人民币嘎嘎赚。
毕竟和开海鲜档相比，盖楼根本不需要套路，买房的会主动送上门挨宰。
景区房地产屠刀，伤人伤己
悲哀的是，楼市泡沫破裂时，大家都不知道钱去哪儿了。
北海2022年6月新房成交情况
2022年上半年，北海只成交了6397套新房，总面积55.87万平，较19年同期萎缩了接近三分之二。与此同时，北海的房价也重新跌回到15年的水平，房均价不到6000元每平，二手房更是沦为烫手的山芋，无人问津。
今年，杨老板所在的海泰别墅区流拍了一栋288万的低价别墅，不到两年时间，他那栋别墅的价值就缩水了近30%。
北海银滩旁21年开售的楼盘
晚上，我在北海银滩边上闲逛着，马路两旁看到的基本都是一些二层小平房，破旧不堪，屋外有许多老人坐在板凳上乘凉，唯有一栋巨大的碑状建筑，突兀地树立在十字路口对面，满脸风霜的样子，想必应是和北海一样，过去三年都经历了很多。
该楼盘开售以来的楼盘动态，满屏幕写着凄惨
不知何时开始，房地产形成了一个奇怪的模式。
开发商花钱拿地，接着将地皮抵押给银行，借到了钱但不是用来找施工方干活。因为“优质”的施工方都会主动要求垫资入场。
那借来钱用来干嘛？当然是用来买下一块地。
晚上吃饭时，开发商、银行、基金、资管、信托、租赁等一众兄弟齐聚一堂，不醉不归，众人都叫开发商兄弟放心，只要楼盘预售一开，购房者的房款源源不断，他们的钱不愁没有人还。
如此以来，开发商就像发现了游戏厅里出故障的老虎机，往里投一个币，立马就会吐三个币出来，这么bug的模式，他们硬是玩了十几年，直到机器里没币了。
反过来想，有人亏就有人赚，资金在内部流动，总会在需要的地方发挥作用，但这显然不是房地产的可怕之处。
关键问题是，开发商只会把盘子做大，从楼市装进他们口袋里的钱，全部被继续投入了楼市。
凡事都有个由盛转衰的发展过程，而对于房地产而言，钱回流的速度总有一天会慢过楼盘开发的速度。
这种模式促成了如今房地产的无解之局，恒大没钱，银行没钱，施工方也没钱，所有人口袋里都没钱，但他们同时又很有“钱”，只不过全部变成了房子。
在北海买房被宰的叶女士还算是幸运的，她至少还拿到了属于自己的房子。
不像某些地方的烂尾楼业主，担心自己的购房款被转到了别人的账户里，实际上，他们更应该担心的是，自己的钱是不是已经变成了北海的钢筋、水泥和混凝土。
*文中均为化名
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