徐州哪里的房子值得买(徐州哪里有卖炮的)
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徐州哪里的房子值得买(徐州哪里有卖炮的) 文章目录：
江苏徐州：经济飞速，收入大增，房价高涨，徐州楼市的潜力
江苏省徐州市是一座普通的地级城市，但这座城市“较为特殊”，地处江苏苏北地区，更是江苏、山东、河南、安徽等地交界的区域中心城市。
城市建设，今非昔比。
现在的徐州更是一座经济飞速、预算收入高增长、房价高涨的城市。
在过去的2021年全年，徐州共完成经济总量8,117亿，同比2020年增量超过797亿，名义增速达到10.9%，实际增速超过8.7%。
目前徐州的经济总量在江苏省13座城市当中处于第6位，排在苏州、南京、无锡、南通、常州之后。
另外徐州的经济总量在全国所有城市当中处于第28位，与河北唐山、辽宁大连处于前后位置，而这三座城市的经济总量差距大约为400亿左右。
从经济总量的角度可以看，徐州是一座经济相对发达的城市，这座城市的综合实力在全国处于前列。
而这座城市的经济增速更是比江苏平均增速高0.1个百分点，比全国平均增速高0.6个百分点。
巨量的收入推动这座城市预算收入的高增长，在过去的2021年全年，徐州共完成一般公共预算收入537亿，在江苏13座城市当中处于第6位，另外同比2020年增长11.5%。
城市预算收入的高增长自然会反哺这座城市的发展，促进这座城市在各项配套设施上的完善，大力提升民生工程，包括医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施以及城乡社会保障等。
这几年徐州城市建设日新月异，在徐州工作和创业的年轻人都能够感受到这座城市的改变，当然城市的改变主要来自于城市配套设施的完善，来自于城市每年预算支出的大投入。
在过去的2021年，徐州用于城市一般预算支出达到1,004亿，首次突破千亿大关。
而在这上千亿的资金投入上，有超过79.2%的用于民生支出。其中用于科学技术支出同比2020年增长17.2%，用于卫生健康支出同比2020年增长超过11.2%，而用于教育支出同比2020年增长达到8.6%，用于社会保障和就业支出同比2020年增长达到8.6%。
源源不断的资金投入到徐州各个领域，促进这座城市在各大领域不断提升，也加速了徐州年轻人对这座城市的认可。
徐州地处江苏苏北，是江苏重要的区中心城市，而徐州的人口总量在江苏地区排名第三，根据第7次人口普查数据，整个徐州地区的常住人口高达908万。
对于一座城市楼市而言，人口基数是楼市发展最大的基石。
正是由于徐州超过900万的人口，也推动了这座城市的城市化，现在的徐州城市化率大约为67%，而徐州到2035年城市化率或会突破80%。
徐州每推进一个百分点的城市化，也就是预示着有9万人进入城市安家，到2035年，徐州至少要完成13个百分点的城市化率，也就是超过117万人进城。
过去10年时间，徐州的城市化发展很快，也推动了徐州楼市的发展，促进了徐州楼市固定资产价值的攀升。
现在整个徐州地区涵盖所有的县市区在内，徐州地区平均房价大约为1.17万，在全国316座城市当中处于第61位。
尽管徐州房价在全国城市当中处于靠前的位置，但徐州房价在江苏仍然处于中等偏后的位置。
江苏是全国较为富裕的省份之一，更是全国经济总量排名第二的省份，由于江苏靠近上海，推动了江苏苏南地区的快速发展，而对于整个苏南地区除开镇江的房价要比徐州低，其他城市的房价远高于徐州。
而对于处于长江以北的城市，南通的平均房价约为1.73万，在全国处于第26位。扬州的房价大约为1.53万，在全国处于第34位。连云港的房价大约为1.51万，在全国处于第35位。盐城的房价大约为1.21万，在全国处于第57位。
通过同省兄弟城市房价比较，也可以看出现在徐州的房价在江苏省其实并不算高。
当然对于现在的徐州楼市房价而言，要比10年前近乎翻了一番甚至两番，毕竟10年前的徐州就算是核心城区，仍然有很多小区的房价处于5000元以下。
严格意义上说，徐州是一座房价高涨的城市，一点也不为过，毕竟这座城市的房价在全国处于前列。
当然对于徐州这座城市来说，这些年房价大幅向前，或许与徐州综合实力大幅向前有一定关系。
整个徐州地区的管辖面积大约为1.12万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。
对于现在的徐州共包括有10座区县，其中拥有铜山区、泉山区、云龙区、贾汪区、鼓楼区等5座中心城区。
另外徐州还拥有邳州市、新沂市等两座县级市、拥有睢宁县、沛县、丰县等三座县级城市。
城市化的发展促进了这次做区县高速发展，现在的徐州已经形成“一核多星”的城市格局。
徐州是一座区域中心城市，更是江苏与山东、安徽、河南等地对接融合的中心城市。
地理位置促进了徐州这座城市的不低调，现在的徐州已经成为江苏重点建设的三大都市圈核心区之一。
徐州都市圈位于淮海区域，是淮海区域最大的都市圈，更是陆桥大通道重要的节点城市。
各大区县的发展促进各大区县楼市房价的攀升，当然各大区县配套设施不同，楼市房价也存在一定差异化发展的态势。
哪里的配套设施完善，那么哪里更吸引年轻人，哪里的人口高度聚集，那么哪里楼市就具有很大的支撑。
泉山区与云龙区是徐州这些年重点打造的中心城区，随着城市化的发展，配套设施越来越完善，也促进了这两座城区的蝶变。
现在泉山区平均房价大约为1.76万，同比去年同期上涨了18.84%。
现在云龙区平均房价约为1.74万，同比去年同期上涨了5.83%。
中心城区在医疗设施、基础教育等领域有很大的优势，也促进了很多改善型群体选择到泉山区及云龙区安家，也推动了这两座城市楼市固定资产价值的提升。
除开泉山区和云龙区房价较高外，徐州鼓楼区和铜山区的房价也不低廉，目前鼓楼区平均房价约为1.37万，铜山区平均房价约为1.33万，分别位列徐州地区楼市房价的第3位与第4位。
未来的徐州城市格局更大，尽管现在徐州拥有5座城区，但对于未来的徐州或许还会有多城相向融合发展。
新沂市和邳州市是徐州城市发展高地，更是徐州经济发展主引擎之一。
现在的新沂市平均房价约为0.8万，而邳州市平均房价约为0.78万。尽管这两座县级市城区与徐州中心城区距离较远，但未来的徐州或许也是江苏地区重要的轨道交通城市。
随着未来徐州都市圈的推进，未来的徐州地铁也会快速延伸到徐州各大人口重镇，严格意义上说，新沂市区与邳州市区是徐州都市圈重要的副中心城区。
两座副中心城区不但经济飞速发展，而且人口也是高度聚集，都具备百万人口城市格局。现在邳州市常住人口约为146万人，而新沂市常住人口接近97万人。
对于徐州三座县级城市来说，目前沛县平均房价约为0.76万，在徐州地区排名第7。另外睢宁县平均房价约为0.69万，丰县平均房价约为0.66万。
徐州还有一座远城区贾汪区，也是徐州五大城区之一，贾汪区临近山东枣庄市，是徐州与山东枣庄相向融合的桥头堡。
目前贾汪区的平均房价约为0.53万，处于徐州十大区县楼市房价末位。尽管贾汪区房价较为低廉，但随着未来大徐州轨道交通的延伸，或许贾汪区楼市房价仍然存在价值攀升的概率。
我们从徐州十大区县房价分布可以看出，中心城区的房价远高于远郊区的房价，徐州中心城区的房价也要远远高于县域城市的房价。
徐州不但是淮海区域最大的中心城市，更是江苏四大交通枢纽城市之一。
过去10年时间，徐州经济飞速发展，而徐州的综合实力排名在全国不断前进。
尽管过去10年时间，徐州取得了傲人的成绩，但过去已成历史。
对于全国任何一座城市来说，未来10年更是全国城市你追我赶的十年，是很多城市加入人口“抢人大战”的十年。
对于城市的楼市而言，年轻人更是楼市最大的需求者，而城市化的发展，更是促进乡镇和农村的年轻人快速前往中心城区安家，推动各大中心城区不断壮大。
尽管现在徐州经济总量在江苏排名第六，但对于徐州经济总量在江苏排位前移的可能性仍然存在。
随着徐州综合实力的提升，相信徐州未来10年还会持续快速发展。
徐州具备巨量的人口基数，也具备巨量的经济基础，具备优秀的地理位置，也具备高速发展的窗口。
随着徐州大力推进徐州都市圈建设，徐州各大区县综合实力不断提升，对于徐州各大区县楼市固定资产价值的攀升或有一定的推动作用。
看好徐州，这是一座非常重要的城市，这座城市，未来的楼市或具有一定的潜力。
个人观点，仅供参考。
徐州，你为啥叫徐州？徐州，你为啥又叫彭城？
刚刚！第二届江苏发展大会暨首届全球苏商大会盛大开幕。
明天，阔别两年的徐州最强“朋友圈”线下见面会又来啦！
谨将此漫画献给将于明天举办的第二届彭城英才荟暨苏商“淮海经济区中心城市行”活动。
海内外游子，“老家”徐州的历史，再复习一下吧！
大禹治水，划分九州，
九州之一徐州
东至大海，北抵泰山，南达淮水。
东至大海，
那连云港来？连云港来？连云港来？
禹时代的徐州，不是现在的徐州。
拉历史的呱，时间前提很重要。
说徐州东至大海，出自《尚书·禹贡》：
海岱及淮惟徐州
……浮于淮泗，达于河。
那么，
徐州打哪时叫徐州滴？
话说，
混沌初开，乾坤始定，
上古，华夏大地以中原为正点，
看中原之外的都是乡来人：
东夷、南蛮、西戎、北狄。
东夷人只知背着大弓，
到处射小动物，
南蛮人连弓也木有，
就知捉小虫吃，
西戎人好不了哪去，
到处抢东西，
北狄人还没学会用火，
茹毛饮血如兽类。
以上仅望字生义，得出远古地域歧视链，
没考证和研究过。
从渭水扩张到中原的
炎黄族集团大boss炎帝、黄帝联手
与东夷族集团大boss蚩尤尅了一架。
有人考证他们打架的地方涿鹿之野就在徐州。
这个被后世称为奠定中华文明的重要一战，
炎黄帝队完胜，东夷族被兼并收购。
战争的目的是和平与发展。
大战之后，中原安定，生产发展，人口繁盛。
说半天，
没徐州什么事。
白慌。
这厢再回头说。
原先的东夷族集团中，
有一分支很牛很强大，叫淮夷。
淮即淮水的淮，淮河的淮。
夷么，有说即柢，根柢的柢。
有说是平，平整之平。
夷—咦—姨，也有说夷代表着柔顺。
淮夷有一支叫徐夷，
有的资料将两夷视为一夷。
徐，也有平、舒缓意。
远古徐人的生活环境，
是一片草丰水美的湿地公园，
徐的右边“余”，就是一个大鸟巢。
徐人早期学习鸟类树上蜗居，
所以，徐夷人的图腾是太阳鸟，
这个从大汶口文化、龙山文化的出土文物
都可以印证。
徐夷的前领袖蚩尤即徐人之祖。
据说刘邦起事之初的祭祀对像，就是蚩尤。
徐字的演变信息多多
从余到涂再到塗，分明的意思是
徐人从以前住鸟窝，到后来下树打地基，
住上了水滨别墅，
越过越富，渐成方国。
大禹治水时，辅助治水的伯益因有功，
被大禹定为接班人，其子若木被封于徐。
徐国存国1600年，
活动范围从河北到山东又到江淮。
周穆王时，
瞅着强大起来的徐国一副要造反的样儿，
于是乎，周穆王联合齐、楚联军，
将徐国的第32代国君徐偃王打败。
划重点：
徐偃王不忍国民被难送死，
弃国率众退到彭城武原东山下落脚，
东山从此改为徐山。
徐山，有考证就在邳州境，
今名倚宿（xu)山。
周穆王又封徐偃王的子孙继续治理徐国。
到第44代时，徐国才被吴国灭掉。
选择题：
全选估计不算错，
单选任一个，另两队得给你掰。
历史研究常有不确定，
但考古是板上钉钉的事。
五千多年前，
徐州一带的先民进入农耕定居阶段。
邳州大墩子、刘林、梁王城、新沂花厅的
考古发现，
印证了黄淮流域东夷文化的文明化进程。
梁王城遗址，
据考就是徐国时留下的都城。
“徐”的根源挖得差不多了，
“州”简单，望文生义就是水中绿地。
“徐州”据说最早在春秋以后出现，
就是前面提到的“海岱及淮惟徐州”。
最早，徐州是一个自然地理概念，
后来才发展成行政区划名。
大禹治水划九州，徐州是九州之一。
九州之外，还有一个十二州的版本，
徐州亦在其内。
当时的徐州，即自然地理范畴，涵盖着现在的
江苏 安徽淮河以北 山东南 河南东等地区，
比今天的徐州所辖区域大得多。
再说“彭城”。
“彭”字分解，
左边“壴”是面鼓，右边三撇是鼓声。
因此有人说，彭城是鼓的故乡。
嘭嘭嘭，野兽来了，快跑
嘭嘭嘭，分肉了哈，速来
嘭嘭嘭，跳个舞吧，真嗨
远古这个叫“彭”的国，
日子一定过得怪闹腾。
彭城之名因彭祖而生。
彭祖：本名籛铿。
出生地：四川彭山。
常驻地：大彭。
大彭，今徐州城西三十里铜山大彭镇。
再往上追溯，籛铿老老家就是东夷，
那个被黄帝集团军打败的蚩尤的老巢。
籛铿是黄帝的六世孙，
远古那些名人追溯起来都是黄帝家亲戚。
话说尧时，籛铿是尧手下的干事。
有次尧积劳成疾，低血糖晕倒。
籛铿忙逮了野鸡，拔毛煮汤，一通捣鼓。
尧昏昏沉咂了一口，眼亮了：
嚯，好靓汤，哪来滴？啥汤？
籛铿露出八颗白牙：
中华老字号，马市街
。
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马市街 以鸡丝、麦仁等大锅烩，
徐州人的网红级早餐，还上过CCTV。
据说，就是从籛铿献尧帝的那碗汤改良的。
尧帝迅速补充了能量，好开森
汤罢，便把手边的彭地赏给了籛铿。
会煲汤的男人，也会治国：
籛铿带领百姓掘井，饮用清洁水；
教大家生火做饭，打响彭氏料理牌；
创造了彭派气功导引术，提高彭国人均寿命。
大彭国被籛铿治理得城坚民富，
籛铿也被后世称为彭祖。
由籛铿、彭祖的渊源，
钱姓、彭姓的人，都奉彭祖为祖，
两姓的郡望，
即两姓共认的祖地，都有“彭城郡”。
彭祖把自己活成了神人，
也让大彭国强劲延绵了800年，
因此有了彭祖年长800的神话。
800年还不过瘾，
彭祖活在世世代代人的心里，没有老去。
道家、医家，武林、烹饪，
彭祖留下了博大精深的彭祖文化。
彭祖井、彭祖楼、彭祖大道，彭祖园，
几千年的风霜之后，
彭祖在徐州从来不曾走远。
大彭国人会吃、会玩、会生活，
不断强（膨）大，
殷商王朝到了武丁时，摆乎完各种内部纷扰，
开始着手收拾诸侯属国中的各种不服，
大彭国由此被灭。
到了西周，大彭国子孙在河南复国，
又存在了快800年，后被楚国彻底灭了。
大彭国game over了
其旧地被称为彭城。
春秋时期，彭城为宋国的城邑。
彭城最早出现在典籍，
是孔子亲撰的史书《春秋》。
《春秋》载，
鲁成公十八年，即公元前573年，
楚子、郑伯伐宋。宋鱼石复入于彭城。
正史之牛，就是咱前面说得再热闹，
行里人只当是传说，自嗨!
入了《春秋》，哪怕寥寥数字，
也是彭城即徐州可信的建城史。
公元前573到现在2600年，
徐州建城纪年，就是打这儿来的
多个版本中，这个时间是比较通行的说法。
彭城做过宋国的国都，
后来楚国打败了宋国，彭城成了楚产。
秦败楚后，反秦高潮迭起，
楚怀王迁都彭城，指挥刘项众军抗秦。
项羽做了西楚老大后，更以彭城为都。
西汉武帝时，设徐州刺史部。
这个刺史部不是行政区，而是个监视巡察区，
范围大到东海、淮河。
三国魏文帝后，
徐州刺史部治所
由先前的郯城、下邳迁至彭城，
徐州和彭城，算是正式发生了关系。
东晋成帝时在京口侨立“徐州”，
即现镇江，安置从徐州逃亡的难民，
将在彭城的徐州改称“北徐州”。
南朝宋改在镇江的徐州为“南徐州”，
将彭城的“北徐州”重新改为徐州，
统彭城等11郡。
南朝梁还乔置过“东徐州”治宿预，
“西徐州”治涡阳。
历史上名实不符的地名乱用很多，
以致后来在生出专门研究
——徐州同名异地考。
清代同治年间《徐州府志》总结，魏晋而后，
惟彭城、下邳为徐州实土。
东南西北徐州、唐宋元明清徐州……
区划变更和地名变动，
头绪太多呃多呃多呃了。
看正经徐州通史，还dei到官方博物馆——
展陈提升改造后刚刚竣工复馆的徐州博物馆。
走遍五洲，难忘徐州。欧耶。
策划/单亮
文字/张瑾
图/吴洋
江苏省徐州市区划人口概况
徐州，简称徐，古称彭城 ，江苏省地级市，地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，东临连云港，西连宿州，南接宿迁，北靠枣庄，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称 。徐州是华东重要门户城市，华东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。
徐州是国家历史文化名城，原始社会末期，帝尧时彭祖建大彭氏国，是江苏境内最早出现的城邑。徐州历史上为华夏九州之一，自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，一直是淮海地区的政治、经济、文化中心 。徐州有超过6000年的文明史和2600年的建城史，是著名的帝王之乡，有“九朝帝王徐州籍”之说 。徐州是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称，因其拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，也被称作“东方雅典”。
徐州总面积11258平方公里，市区面积3037平方公里。地形以平原为主，平原面积约占全市面积的90%。辖5个市辖区、3个县、2个县级市。徐州属温带季风气候，四季分明。有云龙湖、云龙山、彭祖园、楚王陵、戏马台、潘安湖等旅游景点，有彭祖、刘邦、孙权、李煜等历史名人。
徐州是国家“一带一路”重要节点城市 ，淮海经济区中心城市，长三角北翼重要中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。
徐州先后获得全国文明城市、联合国人居环境奖等称号。
地 名 驻地 人口（万人） 面积（平方千米） 行政区划代码 区号 邮编
徐州市 云龙区 990 11258 320300 0516 221003
云龙区 大郭庄街道 31 118 320303 0516 221007
鼓楼区 牌楼街道 49 68 320302 0516 221005
贾汪区 大泉街道 51 834 320305 0516 221003
泉山区 奎山街道 61 108 320311 0516 221006
铜山区 铜山街道 134 1909 320312 0516 221106
新沂市 新安街道 107 1571 320381 0516 221400
邳州市 东湖街道 180 2088 320382 0516 221300
丰县 中阳里街道 117 1446 320321 0516 221700
沛县 汉源街道 123 1349 320322 0516 221600
睢宁县 睢城镇 137 1767 320324 0516 221200
截至2018年底，徐州常住人口880.2万人。 截至2018年4月，徐州有48个少数民族，人口2万余人，少数民族聚居村、组12个，民族中小学（班）4个。
徐州，简称徐，古称彭城 ，江苏省地级市，地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，东临连云港，西连宿州，南接宿迁，北靠枣庄，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称 。徐州是华东重要门户城市，华东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。
徐州是国家历史文化名城，原始社会末期，帝尧时彭祖建大彭氏国，是江苏境内最早出现的城邑。徐州历史上为华夏九州之一，自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，一直是淮海地区的政治、经济、文化中心 。徐州有超过6000年的文明史和2600年的建城史，是著名的帝王之乡，有“九朝帝王徐州籍”之说 。徐州是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称，因其拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，也被称作“东方雅典”。
徐州总面积11258平方公里，市区面积3037平方公里。地形以平原为主，平原面积约占全市面积的90%。辖5个市辖区、3个县、2个县级市。徐州属温带季风气候，四季分明。有云龙湖、云龙山、彭祖园、楚王陵、戏马台、潘安湖等旅游景点，有彭祖、刘邦、孙权、李煜等历史名人。
徐州是国家“一带一路”重要节点城市 ，淮海经济区中心城市，长三角北翼重要中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。
徐州先后获得全国文明城市、联合国人居环境奖等称号。
地 名 驻地 人口（万人） 面积（平方千米） 行政区划代码 区号 邮编
徐州市 云龙区 990 11258 320300 0516 221003
云龙区 大郭庄街道 31 118 320303 0516 221007
鼓楼区 牌楼街道 49 68 320302 0516 221005
贾汪区 大泉街道 51 834 320305 0516 221003
泉山区 奎山街道 61 108 320311 0516 221006
铜山区 铜山街道 134 1909 320312 0516 221106
新沂市 新安街道 107 1571 320381 0516 221400
邳州市 东湖街道 180 2088 320382 0516 221300
丰县 中阳里街道 117 1446 320321 0516 221700
沛县 汉源街道 123 1349 320322 0516 221600
睢宁县 睢城镇 137 1767 320324 0516 221200
截至2018年底，徐州常住人口880.2万人。 截至2018年4月，徐州有48个少数民族，人口2万余人，少数民族聚居村、组12个，民族中小学（班）4个。
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