佛山陈村在哪里(广东省陈村在哪里)
近期不少网友都在问：佛山陈村在哪里(广东省陈村在哪里)，小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下。
【温馨提示】本文共有7029个字，预计阅读完需要18分钟，请仔细阅读哦！
佛山陈村在哪里(广东省陈村在哪里) 文章目录：
放开限购最大的利好陈村北滘，城北狮山伦教退出群聊
放开了限购几家欢喜几家忧！一夜之间佛山的买房逻辑全变了！
佛山除了桂城，祖庙和大良，其他区域全部放开限购。这意味着除了祖庙桂城大良，其他区域全部可以首套两成，二套三成首付了，而且只要兜里有钱，想买几套买几套。这个政策对佛山而言无疑是核震级别！
在利率相对比较友好的情况下，降低了首付，这对刚需客户是极大的利好！
以前只能买丹灶罗村的客户忽然之间可以买南庄张槎了！
以前只能买罗村狮山的客户忽然之间可以买里水大沥了！
以前只能买伦教容桂的客户忽然之间可以买陈村北滘了！
以前根本买不起房的广州客忽然发现可以买佛山临广了！
最大利好陈村北滘大沥里水
放开限购对佛山最大的意义是从存量市场向增量市场寻求突破！说白了，放开限购就是要薅广州的羊毛，通过低首付，0门槛拉动广州购买力！
放开限购首先受益的就是佛山临广板块的非限购区域，顺德的陈村北滘，南海的大沥里水！
相比大沥里水，由于北滘陈村有地铁广州7号线、广州2号线、广佛环等能满足广州刚需日常通勤需求，板块价值进一步提升！
买房可以重点关注7号线沿线的陈村TOD板块以及北滘新城板块！
两成首付意味着广州客最低只需三十多万首付便可以在陈村北滘上车，这个预算原来只能选择佛山的勒流，伦教，容桂，狮山等偏远地区，如果是广州也只能是花都从化等偏远地区。
广州有1800多万常住人口但是却只有340万套商品房，这意味着至少一半的人口是买不起商品房的。广州能满足通勤的地方太贵，周边城市又太远，预算紧张的刚需客只能无奈地租房！
能满足日常通勤需求，而且只需2成首付的临广非限购区板块能完美挖掘此类广州客户需求！
利好禅城城南亚艺奇槎
因为交通拥堵，城市职能老化，祖庙已经不堪重负！没想到此次放开限购，老祖庙依然被拎出来当先头兵！
城南的潜力本来就优于祖庙，禅城目前价值最高的区域就是亚艺和奇槎！这样势必会加速禅城内部改善型购买力的倾斜和转移！
其实这样也好，购买力的转移也能分散老城区的城市职能！不过呢，缺乏购买力的支撑祖庙未来楼市表现一定是弱于城南的！
利好张槎南庄
这两个地方原本是限购区“学渣”，本土支撑弱，外溢能力差！由于离广州太远，离非限购区太近，虽然区位不错，但是受限购政策影响，长期以来房价和罗村，丹灶甚至西樵几乎处于一个水平！放开限购后，原本学渣的张槎南庄将对周边原非限购区域形成降维打击！
桂城稳坐钓鱼台
不用怀疑，短期肯定利空桂城，成交阵痛不可避免。
千灯湖由于是存量房市场，短期影响较小，不过有价无市局面会继续维持。大沥和石湾将对平洲形成围剿。北滘陈村和三山PK中会抢占上风！
不过呢，即使限购，千灯湖、平洲、三山依然是佛山买房第一梯队，长期来看，影响不会很大，房价的强有力支撑的核心依然是版块价值！
城北哭晕在厕所
是的，没错！城北属于祖庙街道！
城北瞅了一眼城南豪宅：我虽然很优秀，但是还不至于扛起限购的大旗吧？
祖庙依然被列为限购区，至少从官方层面得到认可，祖庙依然是禅城的中心！
正是因为这种虚无缥缈的光环，城北也成了限购区最大的输家。城北曾经是祖庙板块冉冉升起的新星，如今呢却被祖庙的光环拖累！
城北几个楼盘刚需定位为主，因为限购影响，未来势必会被同为主打刚需的城南以及张槎虹吸！
超级利空伦教狮山罗村
这些地方曾经是佛山非限购区最有价值的板块，如今却显得非常鸡肋！
伦教号称穷人版陈村！最大的优势是临广和地铁，放开限购后和临广区位更优、地铁通勤更快的陈村比被爆得体无完肤！
要知道陈村价格也才两万出头，伦教与之相比，伦教并没有绝对的价格竞争力。
同样尴尬的还有狮山罗村！狮山罗村对禅桂客户的辐射能力将大大下降！
张槎大沥里水石湾，将接棒狮山罗村承接祖庙和桂城外溢购买力！
利空原所有非限购区域，板块分化进一步加剧
限购的意思是把本来属于限购区的购买力向非限购区转移，通过人为形式干涉供需来达到调整价格的目的。
放开限购意味着原非限购区和原限购区（除祖庙，桂城，大良外）形成直接竞争关系。
原非限购区本身竞争力就差！放开限购后，原非限购区的三水高明、西樵丹灶、九江杏坛、均安勒流等偏远地区会被区位优势更佳的乐从北滘陈村，石湾张槎南庄以及大沥里水严重虹吸！而这些地方的板块价值会进一步降低！
强者恒强，弱者恒弱，放开限购后，佛山板块分化进一步加剧，放开限购对有些区域是买房机遇，但是对一些板块却是卖出信号！对佛山楼市整体而言，也是大大的利好！
未来的几年，陈村的重点或许就在这。要造一个全新的中心
规划要狠，地位才稳！
来自佛山自然资源局的最新规划出炉，面积336公顷的陈村新区南片区，要造一个全新的中心！
看来，今年重出江湖的陈村，在靠TOD获得了一波超高的关注度之后，又“盯”上了尚未开发成熟的江景地段。
未来的几年，陈村的重点或许就在这。
01.
零工业园区
造宜居宜业文化商务区
规划范围位于陈村镇东南部，北以佛陈公路为界，南临陈村涌，大概就是在广州7号线顺德段陈村新城站（锦龙站）南面。
其实也是在陈村的镇中心边缘位置，有顺联广场，以及像广佛颐景园、万科缤纷四季这样大型的二手楼盘，大概在2W
但除此之外，从现状图可以看出来，目前范围内还多是工厂工业园、村庄。
而与顺德如今大刀阔斧的工改工不同的是，这些工业园区在规划中几近被“铲除”，摇身一变成为商业、居住用地为主的高端居住规划，Level 提升了好几个级别。
具体有多“高端”？参考官方关于定位目标的介绍，以下是文件原文
1、功能定位
区域性的城市休闲文化商务区、宜居宜业的休闲优美小城。
2、规划目标
规划发展确定为“活力休闲之城、综合服务之城”。
3、用地布局
总用地面积为336.13公顷，其中城市建设用地面积为312.03；
再把未来这里的变化罗列一下，你会更清晰地了解这个片区的定位。
1、增加21宗居住用地，尤其临江以宅地为主；
2、增加10宗商业商务用地；
3、增加3所小学、1所初中；
4、增加交通场站、会议展览中心、体育中心、图书馆等市政配套。
5、0工业用地
重点在临江宅地、市政配套和；零工业用地，这是它与陈村TOD规划的最大区别所在。
与陈村新区南片区相距2公里左右的陈村TOD，是目前陈村新盘最集中的地段，不少广州人趋之若鹜的碧桂园三龙汇就在旁边。
它的规划是“产城融合示范区”，所以尽管居住和商业用地不少，但也有相当大部分的工业用地，计划就业的岗位数（5.35万）甚至已经超过了规划居住的人口（5.07万）。
不过要说市政配套，未来还是集中在陈村新区南片区。
可以简单理解为，有江景、双地铁的陈村新区南片区更倾向于宜居，热门的陈村TOD则是产业 居住融合区。
02.
陈村新城呼之欲出？
番湾大桥、双地铁提速
仔细查找了一下资料，发现此次规划的陈村新区南片区，与陈村“一城一芯三片区”格局示意图中出现的“陈村新城”其实大体一致。
而在去年10月，陈村政府表示已着手制订陈村新城的整体规划设计。
包括加快布局学校及图书馆，推动旧街区、旧厂房改造活化，建设高品质滨河景观带，将该片区建设成集总部经济聚集区、高端人才社区、历史文化街区、高品质公共空间等为一体的靓丽城市客厅。
现在看来，今天这份规划，极有可能就是“陈村新城”的最新规划图。
再放大上面的示意图，广州7号线顺德段锦龙站和11号线勒竹站赫然在列。这两个站点，应该就是原定的陈村新城站和陈村东站。
这两条地铁线在佛山算是比较靠谱的——广州7号线顺德段明年通车，而11号线已经有数个站点在勘探中，预计这一轮规划批复后很快能动工，届时还可以直达广州荔湾广钢新城。
除了地铁外，还有今年6月已经通车的海华大桥，以及规划建设的番湾大桥。
别小看这两座大桥，能让广州人蜂拥而至，也少不了它的贡献。
比如海华大桥缩短了陈村新城到广州南站的距离，湾华大桥则拉近陈村TOD到广州南。
03.
板块断供至少6年
进场陈村新城，机会来了吗？
不查不知道，原来片区的住宅用地已经断供了至少6年。
今年虽然陈村有数宗地块入市，然而陈村新区南片区依旧是0供应。
最近一宗宅地成交还是在2014年，佛山仕景铭以楼面价2098.44拿地的广佛颐景园地块。该盘2015年不到9K，如今二手已经2W。
而陈村TOD新盘碧桂园三龙汇，才2.1W起。
一手没得选、二手价格高，但周围还有大片的地块未挂牌，这是它的现状。
看今年陈村的形势，未来地块陆续出让，价格也不会低。
不过，毕竟4公里外的广州南站起步4W ，对比下来依然有巨大的价格优势，还有广州客最为认同的江景景观。
对于佛山客，可能就只适合周边工作的人群，毕竟佛山哪里都有中心，哪里都有新城，2W 的选择可以挑到眼花。
哈亚·名人堂丨陈村：在世界杯流浪
卡塔尔世界杯开幕的那天，感谢我的宝贝女儿，新买的大屏幕电视机到了，挂在墙上，简直是辽阔。上届世界杯，我买了一只小电视机放在电脑屏幕旁。其实，除了看世界杯，我早已不再看电视。
不记得哪年开始看足球的，反正跟电视相关。最早的黑白电视机，足球滚到哪里是很难一眼发现的。除了马拉多纳的“上帝之手”，看过的场面几乎都忘记了，记住的是一些球星的名字，贝肯鲍尔、济科、齐达内什么的。前天看到采访罗纳尔多的视频，那么潇洒的帅哥竟成了一个胖子。那时他剃一个“罗纳尔多头”上场，风靡一时，我儿子也剃过头顶一块瓦片的发式。成为胖子还算不错，天才的马拉多纳已经没了。几天前的一张新闻图片，巴西的球迷们在圣保罗医院外为球王贝利守夜，祈祷这位82岁的偶像平安。
图说：球王贝利 网络图
深夜，我一个人坐在客厅的沙发上，面前有咖啡有烟酒和水果，还有巧克力。好久没看球，发现多了一些新花样。例如对付定位球，在人墙之后横着一个卧佛。例如在禁区，球员背着手防守，生恐被吹了点球。又例如，裁判的权威大打折扣，时不时要去看视频回放，连这皮球都已升级，据说还要充电，内置芯片。下届世界杯是否就不要场上的主裁边裁了，让AI来裁判可能更及时和公正。
电视机里的球场那么喧闹，观众一惊一乍地为他们的主队加油。而我是一个没有主队的人，一个世界杯的流浪汉。用鲁迅的说法，是那种“丧家的”动物。看球需要有个立场，我不买足彩，支持谁成为麻烦的问题。巴西是一定要力挺的，阿根廷有过马拉多纳也为我所喜。此外，有时是爱屋及乌，喜欢梅西和C罗，顺便喜欢他们的球队。有时觉得身在东亚，日本跟韩国都是黄种邻居，不妨支持一下。我曾去过法国、英国、澳大利亚、荷兰，印象很不错，必须支持。更多的球赛没有说法，就随便挑一个队当主队。作为一个流浪汉，真是很有平常心，不至于大喜大悲。无论谁输谁赢，绝不痛心疾首，绝不大喜过望。如今的心态比往年更宽容，不指责任何球员和教练。在疫情面前，球赛并不是天经地义的，有踢有看就很不错了。感谢东道主的大手笔，我只须浑浑噩噩地一场场看下去，心怀杂念，在喝咖啡时送走德国，吃香蕉时送走西班牙，一夜之间东亚绝了种。它们回家后，它们的球迷跟我一样，也只能流浪了，不知支持哪个是好。跟我不同的是，他们有懊恼，有不甘，有对四年后的期待。而我的悬念只是，不知道四年后是否再去换个电视机。
期待卡塔尔世界杯圆满成功。我最后的心愿是祝贝利老爷子平安康健。（陈村，
卡塔尔世界杯开幕的那天，感谢我的宝贝女儿，新买的大屏幕电视机到了，挂在墙上，简直是辽阔。上届世界杯，我买了一只小电视机放在电脑屏幕旁。其实，除了看世界杯，我早已不再看电视。
不记得哪年开始看足球的，反正跟电视相关。最早的黑白电视机，足球滚到哪里是很难一眼发现的。除了马拉多纳的“上帝之手”，看过的场面几乎都忘记了，记住的是一些球星的名字，贝肯鲍尔、济科、齐达内什么的。前天看到采访罗纳尔多的视频，那么潇洒的帅哥竟成了一个胖子。那时他剃一个“罗纳尔多头”上场，风靡一时，我儿子也剃过头顶一块瓦片的发式。成为胖子还算不错，天才的马拉多纳已经没了。几天前的一张新闻图片，巴西的球迷们在圣保罗医院外为球王贝利守夜，祈祷这位82岁的偶像平安。
图说：球王贝利 网络图
深夜，我一个人坐在客厅的沙发上，面前有咖啡有烟酒和水果，还有巧克力。好久没看球，发现多了一些新花样。例如对付定位球，在人墙之后横着一个卧佛。例如在禁区，球员背着手防守，生恐被吹了点球。又例如，裁判的权威大打折扣，时不时要去看视频回放，连这皮球都已升级，据说还要充电，内置芯片。下届世界杯是否就不要场上的主裁边裁了，让AI来裁判可能更及时和公正。
电视机里的球场那么喧闹，观众一惊一乍地为他们的主队加油。而我是一个没有主队的人，一个世界杯的流浪汉。用鲁迅的说法，是那种“丧家的”动物。看球需要有个立场，我不买足彩，支持谁成为麻烦的问题。巴西是一定要力挺的，阿根廷有过马拉多纳也为我所喜。此外，有时是爱屋及乌，喜欢梅西和C罗，顺便喜欢他们的球队。有时觉得身在东亚，日本跟韩国都是黄种邻居，不妨支持一下。我曾去过法国、英国、澳大利亚、荷兰，印象很不错，必须支持。更多的球赛没有说法，就随便挑一个队当主队。作为一个流浪汉，真是很有平常心，不至于大喜大悲。无论谁输谁赢，绝不痛心疾首，绝不大喜过望。如今的心态比往年更宽容，不指责任何球员和教练。在疫情面前，球赛并不是天经地义的，有踢有看就很不错了。感谢东道主的大手笔，我只须浑浑噩噩地一场场看下去，心怀杂念，在喝咖啡时送走德国，吃香蕉时送走西班牙，一夜之间东亚绝了种。它们回家后，它们的球迷跟我一样，也只能流浪了，不知支持哪个是好。跟我不同的是，他们有懊恼，有不甘，有对四年后的期待。而我的悬念只是，不知道四年后是否再去换个电视机。
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