天津武清在哪里(武清在哪里)
近期不少网友都在问：天津武清在哪里(武清在哪里)，小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下。
【温馨提示】本文共有11589个字，预计阅读完需要29分钟，请仔细阅读哦！
天津武清在哪里(武清在哪里) 文章目录：
武清的中心到底在哪？
武清到通州的轻轨是真的吗?啥时候能通车？哪里有站？
轻轨是真的，真真的了，相关的审批都已经过了，这可不是以前说五号线延长的那种“争取”的口吻了。
项目很有可能选用成本低、建筑难度较小的云轨，施工周期较短，但通车时间不好保证，因为毕竟涉及到规划、征地等问题。
站点的设计，接驳北辰科技园，武清区内首站设为南湖区域，应该确定的，其他站点都在调研规划过程中，可以肯定的是不过武清城际站。
重点为通州区，过不过廊坊还没有明确消息。
经纬二期和荔城首府玉锦园
的房票是怎么回事？
（经纬城市绿洲）
别猜了，是真的，我以前写过房票的文章，欢迎大家阅读。
（武清房票大起底，是保障还是陷阱？）
这两个楼盘其实单说项目本身，院长都不喜欢。
经纬二期的密度让人喘不过气，城际旁经纬一期的业委会正在炒物业的鱿鱼，二期的品质也可以推测，荔城也一样；荔城公馆的业委会好像也快成立完成了，就等着炒物业鱿鱼呢，同属荔城的玉锦园，一期交房几年了，品质不敢恭维。
但我曾经说过，便宜永远是最大的优点之一，两个项目都差不多是14000多的均价，在水城片区的高价面前，似乎都有着非常大的优势。
另外，经纬二期的位置不用质疑，是好位置，等建设完在意识到就有点晚了。
商务区地块怎么样？
城投、雍鑫都这么火
也开始卖房票了可靠么？
戳链接了解详情，武清新城楼盘大揭秘！不只有熙和园二期！“新城四君子”值得期待。
首先关于商务区的位置，请别议论偏不偏了，以后是最好的位置之一。
反正人家拿着300-500多万预算你的人，已经准备好去拿雍鑫180和城投260的户型了。
很多有头有脸的人也开始沟通自己的房源了，等这些人扎堆了，坟地也能冒青烟（话说还真挨着坟地）。
关于房票，肯定的说，绝对没有荔城、经纬的靠谱。
都什么政治环境了，雍鑫城投的的领导人家缺那点破钱？
要房子这事儿有，但是面子大于银子，数量也没有那么多。
另外很多跟我聊天的小伙伴都知道我的理论，武清的大平层一出，绝对是叫做又叫好，我一直都在嘲笑外来开发商户型设计上的保守。
这下好了，咱一块看看雍鑫、城投的大平层，卖到什么水平。
以后武清的发展方向是什么？
一路向西的说法准么？
房研群刚成立的时候我就和小伙伴沟通过，武清未来也会是像北京一样，呈现多中心，不是过去的单一中心转移。
但是也会有一些相对来说品质较高或者潜力较大的区域。
我这里更新一下我对南湖的判断，最近的一些变化，导致南湖的地位扶摇直上，具体的细节欢迎大家进群讨论。
所以未来应该有三个区域是价值不断升高：1.水城；2.商务区；3.南湖（排名不分先后）
固有的中心（泛保利片区）位置会有所下滑，政府西片区（莱茵、熙和园等）短期内依然坚挺。
欢迎大家跟我争论，我们5年后回来看看这篇文章。
国家发展城市群，武清发展住宅群，某些位置虽然生活便利，但是由于没有处于高端住宅群中，难以保级。
那些实际容积率过3、物业维护差、停车难的小区，当淘汰来临的时候，会突然一下就不值钱了。
大家关注楼市信息较多的，可能会发现，最近关于京津冀区域价格与地产发展最多的一句话，就是京津普跌，武清最为坚挺，嗯，漂亮。
春天来了，院长马上恢复踩盘，欢迎大家关注，我们共同讨论！
武清的中心到底在哪？
武清到通州的轻轨是真的吗?啥时候能通车？哪里有站？
轻轨是 真的 ， 真真的了，相关的审批都已经过了，这可不是以前说五号线延长的那种 “争取”的口吻了。
项目很有可能选用成本低、建筑难度较小的云轨，施工周期较短，但通车时间不好保证，因为毕竟涉及到规划、征地等问题。
站点的设计，接驳北辰科技园，武清区内首站设为南湖区域，应该确定的，其他站点都在调研规划过程中，可以肯定的是不过武清城际站。
重点为通州区，过不过廊坊还没有明确消息。
经纬二期和荔城首府玉锦园
的房票是怎么回事？
（经纬城市绿洲）
别猜了，是真的，我以前写过房票的文章，欢迎大家阅读。
（武清房票大起底，是保障还是陷阱？）
这两个楼盘其实单说项目本身，院长都不喜欢。
经纬二期的密度让人喘不过气，城际旁经纬一期的业委会正在炒物业的鱿鱼，二期的品质也可以推测，荔城也一样；荔城公馆的业委会好像也快成立完成了，就等着炒物业鱿鱼呢，同属荔城的玉锦园，一期交房几年了，品质不敢恭维。
但我曾经说过，便宜永远是最大的优点之一，两个项目都差不多是14000多的均价，在水城片区的高价面前，似乎都有着非常大的优势。
另外，经纬二期的位置不用质疑，是好位置，等建设完在意识到就有点晚了。
商务区地块怎么样？
城投、雍鑫都这么火
也开始卖房票了可靠么？
戳链接了解详情，武清新城楼盘大揭秘！不只有熙和园二期！“新城四君子”值得期待。
首先关于商务区的位置，请别议论偏不偏了，以后是最好的位置之一。
反正人家拿着300-500多万预算你的人，已经准备好去拿雍鑫180和城投260的户型了。
很多有头有脸的人也开始沟通自己的房源了，等这些人扎堆了，坟地也能冒青烟（话说还真挨着坟地）。
关于房票，肯定的说，绝对没有荔城、经纬的靠谱。
都什么政治环境了，雍鑫城投的的领导人家缺那点破钱？
要房子这事儿有，但是面子大于银子，数量也没有那么多。
另外很多跟我聊天的小伙伴都知道我的理论，武清的大平层一出，绝对是叫做又叫好，我一直都在嘲笑外来开发商户型设计上的保守。
这下好了，咱一块看看雍鑫、城投的大平层，卖到什么水平。
以后武清的发展方向是什么？
一路向西的说法准么？
房研群刚成立的时候我就和小伙伴沟通过，武清未来也会是像北京一样，呈现多中心，不是过去的单一中心转移。
但是也会有一些相对来说品质较高或者潜力较大的区域。
我这里更新一下我对南湖的判断，最近的一些变化，导致南湖的地位扶摇直上，具体的细节欢迎大家进群讨论。
所以未来应该有三个区域是价值不断升高：1.水城；2.商务区；3.南湖（排名不分先后）
固有的中心（泛保利片区）位置会有所下滑，政府西片区（莱茵、熙和园等）短期内依然坚挺。
欢迎大家跟我争论，我们5年后回来看看这篇文章。
国家发展城市群，武清发展住宅群，某些位置虽然生活便利，但是由于没有处于高端住宅群中，难以保级。
那些实际容积率过3、物业维护差、停车难的小区，当淘汰来临的时候，会突然一下就不值钱了。
大家关注楼市信息较多的，可能会发现，最近关于京津冀区域价格与地产发展最多的一句话，就是京津普跌，武清最为坚挺，嗯，漂亮。
春天来了，院长马上恢复踩盘，欢迎大家关注，我们共同讨论！
天津哪里的房子有潜力？在武清买房，还值得吗？
文/星空下的小白菜
一转眼已经过了芒种（6月5日）了，这芒种一到，一年中最忙的时节也就开始了，气温也是越来越高。
相对于今年的人们来说，这种体会估计会更加明显。疫情压抑了接近半年的时间，随着摆摊热的出现，经济也仿佛再次被点燃了。
在房地产市场亦是如此。最近各个地区的楼市都开始蠢蠢欲动，甚至是开始近乎“疯狂”的表现。
杭州6万人“摇号买房”被自媒体认为是一场“楼市的失控”，加上前段时间深圳的火爆等等。市场的回暖迹象已经非常明显。
据贝壳研究院的数据显示，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，环比增长22.5%，同比增长17.2%。而中原地产研究中心也表示，5月底又出现了一天网签量过千套的记录，而由于网签量具有滞后性，全月二手房实际成交量或已突破2万套，创下2017年“317”调控新政后的最高水平。
北京市场回暖的同时，环京市场也在悄然复苏，这其中就包括武清。在环京众多区域中，武清一直是很硬核的存在，“通武郎”、“武大郎”概念中，都有武清这个天津辖区的身影。
01 武清楼市的众生相
北漂的“教育刚需”
观望1年了，都说现在是个好时机
叶子今年34岁，2008年她和老公就来到北京打拼。“自从来到北京，感觉自己这几年都在为了房子算计。”叶子半开玩笑的说道。
这几年叶子夫妇凭着自己的肯干和精打细算，在北京已经有了自己的小家，从开始的小产权房，到现在的两居室。夫妇俩把日子过得井然有序。
4年前女儿小鱼出生后，叶子又开始为了孩子的未来打算，尤其是上学的事。
去年，叶子找中介办了天津户口，他们不为别的，只是希望孩子以后能够有个好点的教育资源。从那之后就开始在天津各个地方看房子的日子。大港、宝坻、津南，还有武清，他们一有时间就会去看看，因为调控的原因，市场相对稳定，所以她们也一直是观望的态度。
叶子说：“最近听大家说，疫情期间房价可能会降，是个买房的好时机，所以我们就开始正式的买房计划。”
在朋友的介绍下，她们最终选择了武清辖区内大良镇的A小区，这里到北京亦庄的距离大概70公里，开车1小时左右就到了。主要的原因还是这里的房价相对更低，88平米的两居室，总价58万元，贷款20万，每个月1300元左右的月供，对于叶子来压力也不大。
“一切看起来都不错，小区不远处就是个初中，以后孩子真的要来上学还是蛮不错的。对于我们这种资金不是很足的家庭来说，武清核心区的房子未免太贵了，现在最关键的就是把户口落下来。”叶子说。
亏本的“投资”
本想跟风赚一笔，最后只能亏本卖
老王今年52岁，虽然是天津人，但是很年轻的时候就到了北京工作。
这次把房子卖给叶子的人就是老王。
2016年初，武清的房价经过了一大轮上涨，老王身边的不少朋友之前都在武清买了房子，轻轻松松的都赚了近百万。
老王当时也眼热，不过手头的闲钱不多，“那时候武清的房子根本抢不着，一个房票都一二十万，后来还是一个亲戚给我介绍了A小区的房子。当时武清城区的房子都涨到2万/平了。这边新盘刚开8500元/平，销售跟我说这是价值洼地，稳赚不赔。想着压力也不大，也就入手了。”
没想到，很快就开始了新一轮的楼市大调控，本来热火朝天的武清楼市，也开始逐渐降温。
“最近家里孩子要换房子缺钱，我只能亏本把这里卖了。本来想赚一笔，没想到亏了十几万！”老王跟叶子签约的时候也是一脸苦笑。
像老王这样的人不在少数，这两年市场降温趋势明显，像是大良这样的乡镇，这两年的确是跌了不少。比起武清城区，这里没有成熟的配套和规划，也没有真正像样的学校，根本不抗跌。
中介快手直播卖房
看好未来市场
小吴2018年底开始干中介，“最火的日子咱们没赶上，2018年的时候已经开始降温了。”
今年受疫情的影响，武清的楼市也受到了影响，中介们的生意也不咋好做，小吴也开始在快手上直播卖房。疫情期间市场很冷，更多的时候就是跟看直播的朋友们闲聊，“好多人都问我这个小区咋样，武清的房子咋样，未来趋势如何……我能说啥，当然都是好呗，各种夸。不夸就更没人买了不是吗？”。
小吴说，“前段时间确实走了不少人，确实不太好干，但是也没有惨到吃不上饭的地步。”
不过疫情过后，武清的成交也开始出现回暖。中指院数据显示，2020年1月至4月，武清区商品住宅总计成交3417套，总成交面积37.3万平，受疫情影响，2月成交触底，随后3、4月武清成交量开始反弹，4月达到1327套，虽然不及去年每月均值，但已经超过2017年和2018年月均成交指。
据小吴透露，他所在的项目5月份成交接近70套，相比前两个月，这是非常不错的业绩，而且当中还有几套是总价超过400万左右的别墅。
小吴称，现在武清新房比二手房更热一些，一些新房的开盘价格其实是在微涨的，看房的人还是不少的。对未来的趋势还是比较看好的。
02 谁在买武清的房子？
虽然经历了楼市的最强调控其，但是武清市场的价格相对来说还算平稳，没有特别明显的波动，均价一直维持在1.4万-1.6万之间。虽然略有下调，但是相对于燕郊这种直接腰斩的地区来讲，堪称坚挺。
燕郊的房价最高时达到了4万多每平米，经过不到三年的时间，目前房价已经腰斩，有些楼盘房价已经不到2万每平米了。
之所以如此，重要的一个原因就是，武清在环京各个区域中，户籍门槛较低。虽然武清仍然执行严格的限购政策，但办理天津户籍相对容易。据小丁介绍，本科办理天津户口，费用大约1万元到1.2万元，户口大约一个月之内就能审批下来，对那些想买房的外地人来说，武清限购并不是难以突破的门槛。
正是基于比较稳健的购房需求，疫情过后，武清楼市迅速得以复苏，市场活跃度明显提升。
目前，武清本地把市场主要分为三个区块：
1、南湖区块：位于武清的南都，南湖板块的新房均价在武清区内也算低位，以在售的楼盘价格为参考，基本都在1.3-1.4万/平左右，受到限价政策影响，预计该楼盘开盘价格也在此区间范围内。现在的开发商都是大牌，保利，万科，恒大，花样年，首城，碧桂园。
2、新一中区块：紧挨着杨村一中（天津市重点高中），整体战略规划上属于武清新城了。位于武清发展轴西侧，也将成为未来核心居住板块。是武清现在最黄金的区块，均价基本维持在1.7万以上。
3、黄庄区块：自然环境良好、距离高铁和城区近、规划配套齐全是该区域的最大优势。
除了上述三个区块，还有一些想多偏远的非核心区。据当地的中介介绍，武清虽然整体均价在1.4万-1.6万元/平，但是不同区块的价格差别很大，低至9000元/平，高的能达到2万多一平米。如果想入手，需要更加仔细的研究。
据小白菜的了解，现在在武清买房的客群基本都是真正的刚需群体：
1.本地的刚需人群，及改善型住房群体。但是目前核心城区的房价相对超出了本地的消费能力，这个部分的需求群体相对较弱；
2.外地落户需求，尤其是在北京打拼的外地客群，主要看中这里的教育资源。购买力和购买欲望都更强。
尤其是前段时间，“通武廊”铁路建设获批，该消息让武清楼市又喜提一波关注度。开发商想借此机会进行促销，甚至有开发商表示很多项目都已经准备调价，销售顾问则忙着约客户到访。
据了解，“通武廊”铁路时速将达到160公里。向北依次经过河北省廊坊，北京市大兴、采育、亦庄，最后到达通州和北京市区相接。这条铁路建成后，20分钟就可到北京亦庄东，30分钟到北京通州。同时，该条铁路向南则通过北辰区的科技园和我市地铁5号线相连。这条铁路建成后将大大缓解武清城际站压力，促使“通武廊”三地人流、物流更加快速。
不少像小吴一样的中介们都相信，接下来武清还会有一波小高潮。当前武清的房价处于低点，2019年以来武清区房价一路上涨，一度达到16000元/平，年后受疫情影响，市场价格呈下跌趋势，4、5月份武清区平均成交价为13000元-14000元/平，处于近一年来较低水平，相对来说是个出手的好时机。
但是小白菜看来，武清未来大涨大跌的可能还是很低，这个还是会紧跟全国楼市调控的主基调。所以小白菜认为，武清还是“刚需的糖、投资的坑”。想在这里赚钱，恐怕不是很简单。
文/星空下的小白菜
一转眼已经过了芒种（6月5日）了，这芒种一到，一年中最忙的时节也就开始了，气温也是越来越高。
相对于今年的人们来说，这种体会估计会更加明显。疫情压抑了接近半年的时间，随着摆摊热的出现，经济也仿佛再次被点燃了。
在房地产市场亦是如此。最近各个地区的楼市都开始蠢蠢欲动，甚至是开始近乎“疯狂”的表现。
杭州6万人“摇号买房”被自媒体认为是一场“楼市的失控”，加上前段时间深圳的火爆等等。市场的回暖迹象已经非常明显。
据贝壳研究院的数据显示，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，环比增长22.5%，同比增长17.2%。而中原地产研究中心也表示，5月底又出现了一天网签量过千套的记录，而由于网签量具有滞后性，全月二手房实际成交量或已突破2万套，创下2017年“317”调控新政后的最高水平。
北京市场回暖的同时，环京市场也在悄然复苏，这其中就包括武清。在环京众多区域中，武清一直是很硬核的存在，“通武郎”、“武大郎”概念中，都有武清这个天津辖区的身影。
01 武清楼市的众生相
北漂的“教育刚需”
观望1年了，都说现在是个好时机
叶子今年34岁，2008年她和老公就来到北京打拼。“自从来到北京，感觉自己这几年都在为了房子算计。”叶子半开玩笑的说道。
这几年叶子夫妇凭着自己的肯干和精打细算，在北京已经有了自己的小家，从开始的小产权房，到现在的两居室。夫妇俩把日子过得井然有序。
4年前女儿小鱼出生后，叶子又开始为了孩子的未来打算，尤其是上学的事。
去年，叶子找中介办了天津户口，他们不为别的，只是希望孩子以后能够有个好点的教育资源。从那之后就开始在天津各个地方看房子的日子。大港、宝坻、津南，还有武清，他们一有时间就会去看看，因为调控的原因，市场相对稳定，所以她们也一直是观望的态度。
叶子说：“最近听大家说，疫情期间房价可能会降，是个买房的好时机，所以我们就开始正式的买房计划。”
在朋友的介绍下，她们最终选择了武清辖区内大良镇的A小区，这里到北京亦庄的距离大概70公里，开车1小时左右就到了。主要的原因还是这里的房价相对更低，88平米的两居室，总价58万元，贷款20万，每个月1300元左右的月供，对于叶子来压力也不大。
“一切看起来都不错，小区不远处就是个初中，以后孩子真的要来上学还是蛮不错的。对于我们这种资金不是很足的家庭来说，武清核心区的房子未免太贵了，现在最关键的就是把户口落下来。”叶子说。
亏本的“投资”
本想跟风赚一笔，最后只能亏本卖
老王今年52岁，虽然是天津人，但是很年轻的时候就到了北京工作。
这次把房子卖给叶子的人就是老王。
2016年初，武清的房价经过了一大轮上涨，老王身边的不少朋友之前都在武清买了房子，轻轻松松的都赚了近百万。
老王当时也眼热，不过手头的闲钱不多，“那时候武清的房子根本抢不着，一个房票都一二十万，后来还是一个亲戚给我介绍了A小区的房子。当时武清城区的房子都涨到2万/平了。这边新盘刚开8500元/平，销售跟我说这是价值洼地，稳赚不赔。想着压力也不大，也就入手了。”
没想到，很快就开始了新一轮的楼市大调控，本来热火朝天的武清楼市，也开始逐渐降温。
“最近家里孩子要换房子缺钱，我只能亏本把这里卖了。本来想赚一笔，没想到亏了十几万！”老王跟叶子签约的时候也是一脸苦笑。
像老王这样的人不在少数，这两年市场降温趋势明显，像是大良这样的乡镇，这两年的确是跌了不少。比起武清城区，这里没有成熟的配套和规划，也没有真正像样的学校，根本不抗跌。
中介快手直播卖房
看好未来市场
小吴2018年底开始干中介，“最火的日子咱们没赶上，2018年的时候已经开始降温了。”
今年受疫情的影响，武清的楼市也受到了影响，中介们的生意也不咋好做，小吴也开始在快手上直播卖房。疫情期间市场很冷，更多的时候就是跟看直播的朋友们闲聊，“好多人都问我这个小区咋样，武清的房子咋样，未来趋势如何……我能说啥，当然都是好呗，各种夸。不夸就更没人买了不是吗？”。
小吴说，“前段时间确实走了不少人，确实不太好干，但是也没有惨到吃不上饭的地步。”
不过疫情过后，武清的成交也开始出现回暖。中指院数据显示，2020年1月至4月，武清区商品住宅总计成交3417套，总成交面积37.3万平，受疫情影响，2月成交触底，随后3、4月武清成交量开始反弹，4月达到1327套，虽然不及去年每月均值，但已经超过2017年和2018年月均成交指。
据小吴透露，他所在的项目5月份成交接近70套，相比前两个月，这是非常不错的业绩，而且当中还有几套是总价超过400万左右的别墅。
小吴称，现在武清新房比二手房更热一些，一些新房的开盘价格其实是在微涨的，看房的人还是不少的。对未来的趋势还是比较看好的。
02 谁在买武清的房子？
虽然经历了楼市的最强调控其，但是武清市场的价格相对来说还算平稳，没有特别明显的波动，均价一直维持在1.4万-1.6万之间。虽然略有下调，但是相对于燕郊这种直接腰斩的地区来讲，堪称坚挺。
燕郊的房价最高时达到了4万多每平米，经过不到三年的时间，目前房价已经腰斩，有些楼盘房价已经不到2万每平米了。
之所以如此，重要的一个原因就是，武清在环京各个区域中，户籍门槛较低。虽然武清仍然执行严格的限购政策，但办理天津户籍相对容易。据小丁介绍，本科办理天津户口，费用大约1万元到1.2万元，户口大约一个月之内就能审批下来，对那些想买房的外地人来说，武清限购并不是难以突破的门槛。
正是基于比较稳健的购房需求，疫情过后，武清楼市迅速得以复苏，市场活跃度明显提升。
目前，武清本地把市场主要分为三个区块：
1、南湖区块：位于武清的南都，南湖板块的新房均价在武清区内也算低位，以在售的楼盘价格为参考，基本都在1.3-1.4万/平左右，受到限价政策影响，预计该楼盘开盘价格也在此区间范围内。现在的开发商都是大牌，保利，万科，恒大，花样年，首城，碧桂园。
2、新一中区块：紧挨着杨村一中（天津市重点高中），整体战略规划上属于武清新城了。位于武清发展轴西侧，也将成为未来核心居住板块。是武清现在最黄金的区块，均价基本维持在1.7万以上。
3、黄庄区块：自然环境良好、距离高铁和城区近、规划配套齐全是该区域的最大优势。
除了上述三个区块，还有一些想多偏远的非核心区。据当地的中介介绍，武清虽然整体均价在1.4万-1.6万元/平，但是不同区块的价格差别很大，低至9000元/平，高的能达到2万多一平米。如果想入手，需要更加仔细的研究。
据小白菜的了解，现在在武清买房的客群基本都是真正的刚需群体：
1.本地的刚需人群，及改善型住房群体。但是目前核心城区的房价相对超出了本地的消费能力，这个部分的需求群体相对较弱；
2.外地落户需求，尤其是在北京打拼的外地客群，主要看中这里的教育资源。购买力和购买欲望都更强。
尤其是前段时间，“通武廊”铁路建设获批，该消息让武清楼市又喜提一波关注度。开发商想借此机会进行促销，甚至有开发商表示很多项目都已经准备调价，销售顾问则忙着约客户到访。
据了解，“通武廊”铁路时速将达到160公里。向北依次经过河北省廊坊，北京市大兴、采育、亦庄，最后到达通州和北京市区相接。这条铁路建成后，20分钟就可到北京亦庄东，30分钟到北京通州。同时，该条铁路向南则通过北辰区的科技园和我市地铁5号线相连。这条铁路建成后将大大缓解武清城际站压力，促使“通武廊”三地人流、物流更加快速。
不少像小吴一样的中介们都相信，接下来武清还会有一波小高潮。当前武清的房价处于低点，2019年以来武清区房价一路上涨，一度达到16000元/平，年后受疫情影响，市场价格呈下跌趋势，4、5月份武清区平均成交价为13000元-14000元/平，处于近一年来较低水平，相对来说是个出手的好时机。
但是小白菜看来，武清未来大涨大跌的可能还是很低，这个还是会紧跟全国楼市调控的主基调。所以小白菜认为，武清还是“刚需的糖、投资的坑”。想在这里赚钱，恐怕不是很简单。
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