维修基金和契税晚交有没有滞纳金(拖欠契税有滞纳金吗)

近期不少网友都在问：维修基金和契税晚交有没有滞纳金(拖欠契税有滞纳金吗)，小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下。

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经常有人向赵老师咨询维修基金和契税最晚什么时候交？晚交有滞纳金吗？本期内容赵老师就解答一下这个问题，内容对你有用，点赞转发，方便查看。

一、维修资金

通常情况下，维修基金在网签合同之前，会与首付一起交给开发商，由开发商统一代交给房管局，当然，维修基金也可以自己交，但最晚什么什么时间交呢？

《民法典》第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

第十三条，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

《郑州市物业管理条例》第五十五条

业主应当按照规定足额交存专项维修资金。不动产登记机构在进行不动产权登记时，应当核验专项维修资金交存情况。

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也就是说购房者要在交房前缴纳维修基金，否则，无法收房。

以郑州为例，维修基金收取标准是多层每平方35元，高层每平方65元，别墅每平方45元，不同城市有一定的差别，以当地相关部门收取标准为准。

二、契税

契税最晚什么时间交？一般情况下，买房契税是在办理房屋合同备案之后90日内缴纳。

若房屋打算出售，个人所得税和增值税在满足一定年限条件后，都有减免政策，起算时间是以契税完税注明时间或者房屋产权证登记时间按孰先原则为准。所以，契税越早缴纳，出售时越早的符合减免政策。

税局为了鼓励购房者及时缴纳契税，会在每年某个阶段推出契税一定比例“先征后补”的返还补贴政策。以郑州为例，各区补贴比例根据阶段不同，补贴政策不同，从10%到20%不等。购房者若在此期间缴纳契税，可以节省不少费用支出。

那么，契税最晚到什么时候交呢？

根据《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

直白的讲，就是在房屋权属登记之前，即最晚在办理房屋不动产登记之前要缴纳契税，否则无法办理不动产权证。

是否收取滞纳金？是有征收标准的。

根据《税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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