揭秘!苏州有哪些千万级别墅豪宅!(揭秘！苏州有哪些千万级别墅豪宅！)

近期不少网友都在问：揭秘!苏州有哪些千万级别墅豪宅!(揭秘！苏州有哪些千万级别墅豪宅！)，小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下。

【温馨提示】本文共有10907个字，预计阅读完需要28分钟，请仔细阅读哦！

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目录：

• 1、苏州10大最贵豪宅！东方之门仅排第7诚品仅第8
• 2、实景拍摄|苏州最顶级7大豪宅，每一间都亮瞎我的钛合金眼了
• 3、膨胀了，居然统计苏州在售的别墅！千万级别墅将消失...
• 4、单价11w+成交！苏州豪宅有点疯狂
• 5、苏州顶级豪宅别墅

苏州10大最贵豪宅！东方之门仅排第7诚品仅第8

“刷新江苏住宅产品最高价”、“每平米6万5”……近日，苏州诚品书店的住宅项目诚品居所，因其高昂的售价而备受瞩目。作为台湾诚品在大陆的第一家旗舰店，还未开业，就要先颠覆苏州豪宅市场的势力格局？东方之门、拙政别墅……苏州那些豪宅在哪里？！

【2015苏州豪宅单套最贵TOP10】

4662万！假设一个楼盘均价5600元/㎡，82平米的户型总价差不多是46万，这得整整一百套啊！当然现在5600一平的房子也确实不多了！

冠军：晋园

晋园别墅位于金鸡湖边，享一线滨湖资源，它的别墅一共5层还不带花园和泳池，怪不得前段时间有人会在自己的家里迷路了，可能他住的就是晋园！

晋园独栋别墅效果图

晋园内部实景图

亚军：湖滨四季

苏州湖滨四季别墅是香港新鸿基集团开发的别墅项目，位于苏州工业园区双湖板块，是区内唯一的纯独栋临湖别墅。

湖滨四季独栋别墅效果图

湖滨四季独栋别墅实景图

湖滨四季独栋别墅实景图

---------我是分割线---------

【苏州近八年住宅成交均价TOP20】

这份榜单含金量很高，主要是因为时间跨度很长。从2008年到2015年，整整8年！

什么都不说了，你们随意感受下！

冠军：仁恒棠北

仁恒棠北是一个独栋别墅项目，位于苏州工业园区独墅湖西岸。整个地块呈独立岛屿状，四面环水，仅有一桥与外界相连，独特的环境因素也难怪荣登榜首呢！

仁恒棠北效果图

仁恒棠北效果图

仁恒棠北实景图

（好大的游泳池！）独占一个岛，真是任性！以后自我介绍的时候可以这么说了：请叫我X岛主。

亚军：拙政别墅

拙政别墅由非物质文化传承人皇家园林建筑和苏州园林的缔造者亲手打造。园内以文征明“拙政园三十一景图”为母本，创制”拙政别墅十二景图“，可居、可赏、可游。人家贵的很有道理呢！

拙政别墅效果图

拙政别墅实景图

这个风格小编还是很欣赏的，仿古院落，私家园林，闲来与二三友人赏景品茗，古今多少事，都付笑谈中，岂不快哉！

苏州最具影响力的生活自媒体！

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实景拍摄|苏州最顶级7大豪宅，每一间都亮瞎我的钛合金眼了

微信公众号：firstsuzhou

苏州最顶级的一些豪宅实拍图，照片有限，或许是管中窥豹吧。

绿城桃花源 最高售价2亿/套

你是否也追求过陶渊明笔下,武陵人误入桃花源的，那是一种远离尘嚣，回归真心的诗意栖居。

或许每个人心里都有一个人庭院梦。有天有地，有鸟语，有花香。闲来洒扫庭院，已书写春秋之梦。

桃花源地址：园区独墅湖北高和路南

晋府水巷别墅 1700万/套

看惯了花花世界，会爱上粉墙黛瓦的素淡。

不约而至来到晋府水巷别墅，其中韵味，又岂止图中可窥之风光。

晋府水巷别墅地址：姑苏区北园路北和百家巷交界处

绿城御园 最高售价6千万 /套

法式平层官邸，顺成上品人文光华，并一脉沿承绿城苏州留庄。

方寸之间，尽显纯正法式古典之美。

御园地址： 园区西华林街99号

姑苏人家 最低成交价2820万/套

姑苏城里诗意栖居，青瓦下的动人传说，白墙内的宁静园林。

姑苏人家与中国四大名园之一的留园隔街相望，居于此置身于山水之间，亭台楼阁，假山鱼池，闹中取静，怡然自得。

姑苏人家项目已经获得了两项国家专利产品，中国建筑珍品大院，中国民族优秀建筑金奖。

姑苏人家地址：金阊区留园路289号（留园旁）

拙政别墅（这个就是那号称最高5亿每套的豪宅）

每个人都应有一个属于自己的精神故里。

可以寄情山水，但不必了却红尘。一墙之隔，现代文明与古典园林的融合。

世界级文化遗产苏州拙政园旁园林大宅。

拙政别墅地址：平江区百家巷99号（拙政园旁）

仁恒 棠北 最高售价1.5亿/套

当代极简艺术化园林，位于湖心岛上，湖面水光潋滟。

冯小刚电影《私人订制》拍摄取景地点。

苏州唯一的私家后院到湖岸别墅，具有设置私家游艇码头的条件。

另配置了硬质直升机停机坪、樱花长堤、休闲烧烤、漫步木栈道等等。

仁恒棠北地址： 吴中区独墅湖西岸

中海独墅岛 最高售价5000万/套

一线湖景千万级独栋别墅，独享千米私家湖岸线。

独墅湖上唯一一个仅靠两座桥与外界出入的高端住区。

独岛形态，稀缺湖景。

中海独墅岛地址： 五中独墅湖西南（星港街转墅蒲路往东）

富豪们，请问出口在哪？

照片拍好了，我要出去~

膨胀了，居然统计苏州在售的别墅！千万级别墅将消失...

最近有点膨胀了，开始统计别墅。

一方面，猛然发现苏州在售的别墅类产品还不少，特别是叠墅。另一方，随着别墅用地控制的越来越严格，未来别墅产品可能会消失...

当然也有粉丝咨询，我想换房，是选大平层、洋房呢，还是叠墅、联排等，特别纠结，它们各具优势，难以取舍。

我在跟一些粉丝交流的时候，发现部分网友会选择洋房或大平层，有一些网友选择买别墅，并给出了理由：

选别墅的理由：

在资金充许的情况下，肯定选住的更宽敞更舒适，环境更优美，空间更大的房子。他的终极目标是买套别墅种花养草植树种菜，享受闲适舒适的生活。

大平层和花园洋房只是过渡型的豪宅，而别墅是住宅的顶级配置，其实每个人都有一套别墅梦！

大平层理由：

他们认为，花园洋房和大平层，可以视同为类别墅，具备别墅的居住空间，舒适度高，生活便利度高，关键的一点是比别墅花钱少。

今天我对苏州在售的别墅进行整理，统计结果，目前在售的包括叠墅、联排、合院、双拼共22个楼盘。其中有部分已进入尾盘清盘期。

数据

从上图可以看出，有10个项目为叠墅。从区位上来看，姑苏区、高新区、吴江、相城和园区均有。

从价格上来看，单价最低出现在太湖度假区的花样年碧螺湾，均价约17050元/平。千万级别墅有7个，最高为姑苏区桃坞郡府，40000万/套。

别墅，是经济实力的体现，也是身份和社会地位的彰显，马斯洛五层次需求，被人尊重和自我实现的需求，才是最高层次的心理需求。城市别墅，既能满足自我实现的需要，又能满足居住的舒适度，当然成为不二之选。

当然别墅也有利弊：

优势

1、建筑密度低，环境优美，安静;

2、功能分割非常清晰，比如一些起居兼老人房、二层孩子的卧室、娱乐空间、三层主人的天地，尊重各代人不同的生活习惯，私密性强;

3、有阁楼、地下室、花园等，实际使用面积多，能赋予生活更多情调;

4、一般都是毛坯交付，后期可改造的余地大，可充分发挥自己的创造力;

劣势

1、装修成本很高，尤其是地下室防潮处理一类;

2、虽然有的别墅带电梯，但楼梯的使用率依旧很高，动辄三五层的高度，于小孩和老人而言，并不方便;

3、楼层太多，一家人分在几个楼层，如果不愿走动，会有些“空”，另外，做家务的时候你就会体验到有多累;

4、部分传统别墅一般都是窄面宽大进深，景观视野狭小，单层面积也略显局促。

5、部分位于城市郊区，周边居住配套比较差。

不过，归根结底，还是在资金承受范围内做选择。

单价11w+成交！苏州豪宅有点疯狂

最近苏州二手房市场成交回温，千万级豪宅近期更是成交火热！成交频率越来越快，成交总价屡破新高，走出了独立行情。

刚刚微信群里流出一张图片，玲珑湾花园成交一套房源，单价已破10万，达到112211元/平，让人大吃一惊，有点疯狂呀。

这套房源面积为303平，4室2厅，成交总价3400万，成交单价112211元/平。

根据链家网信息，玲珑湾七八区近90天成交了7套房源，千万级以上价格成交的就有5套。

近90天内的最高成交纪录为2180万，单价为87551元/平。

3月2日成交了一套房源，单价也在8.5W

保利独墅西岸，562.02平的，2650万。

还有更吓人的，康帝庄园一套房源的挂牌价高达7000万。去年开盘的时候价格2000万左右，直接飙升了5000万。

从去年3、4月开始，千万级豪宅市场开始出现成交上升趋势，此后，每个月都保持了不错的成交，据统计，成交数量最高的是2021年1月，成交了39套，平均每天卖掉1.3套。

3月份以来园区成交的房源最多：

再来看新房方面，苏州也有不少千万级的产品在售，不过大多数是姑苏区的别墅。

还有虎丘板块的天健山棠春晓5月即将开盘，一般人买不起的拙政江南。

而且苏州不缺购买力。

《2020胡润财富报告》显示，苏州亿元资产以上的超高净值家庭有1960户，成功入围了全国前十！苏州高净值人群的数量可想而知，支撑起了苏州高端住宅市场的需求。

由此可见，高价房源的成交，再一次证明了苏州不缺豪宅，更不缺豪宅买家，尤其是园区、姑苏区。

毕竟只要地段OK，土豪们是很愿意掏腰包的。

经历了去年的黑天鹅，疫情后的缓慢回暖，到今天的“小阳春”，一方面是资产保卫，另一方面，豪宅保值增值性更高。

苏州顶级豪宅别墅

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597平米和741平米，总 价 ：1820万-4100万，特价房原价1787万 一口价1518万。

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