昆山哪里的房子值得买(昆山哪里有男人想去的地方)
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昆山哪里的房子值得买(昆山哪里有男人想去的地方) 文章目录：
不能只有一个百强县，广东的“昆山”在哪里？
每经记者：杨弃非 每经编辑：杨欢
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强市需要强县支撑吗？对于苏州，答案似乎是肯定的。
新年伊始，苏州直管的昆山市对外公布，其2020年工业总产值迈上万亿元台阶，成为中国工业总产值“万亿俱乐部”中的首个县级市。
在其背后，去年上半年，苏州全市以1.55万亿规模的工业总产值超越上海，亦成为中国以及世界第一大工业城市。
事实上，除开蝉联中国百强县首位十余年的昆山，常熟、张家港、太仓等共同组成了“苏南模式”的重要内容，在百强县市中“前五独占其四”的苏州亦形成了以工业经济为特色的城市发展路径。
“强县模式”的经验成功吸引了其他省份侧目，其中不乏全国经济第一大省广东。
在日前发布的《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，广东提出，将“推动县域高质量发展”，具体而言，将“实施强县行动”，“推动更多县（市）迈入全国百强行列”。
与江苏、浙江等省份不同，多年来，广东县域经济较为薄弱，在去年百强县榜单中，仅惠州博罗县一县勉强以93位进入榜单，在外界看来，这似乎不符合其经济大省的地位，也从一个侧面反映了广东经济两极分化等方面的问题。对“强县”的渴求，某种意义上也是广东“补短板”的具体方向。
强县，弱县
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2007年，国家统计局连续多年进行的全国百强县评比停办。有媒体指出，其原因主要是“争议很大，当时很多排名是将区与县同时进行比较”，各县间竞争的激烈程度可见一斑。
在那之前，广东与江苏的竞争一直是媒体争相关注的热点。2001至2004年，顺德连续四年稳坐国家统计局百强县第一。
当时便有人质疑，顺德这个第一强县“名不正言不顺”——早在2003年，顺德已“撤县设区”，“并入”佛山。有观点认为，“佛山区”不再适合参与有关强县的比拼。
2005年，昆山超越顺德，正式上位，直到今天，在各类百强县榜单中，昆山仍然高居前三甲。原本同样“小马拉大车”严重的广东与江苏两省，自此在强县的“争夺”中开始出现差异。
数据
从数据上看，广东的百强县从2005年的3个缩减至1个。究其原因，从地图上看，珠三角的城市之间基本上实现“无缝对接”，县级行政单位所剩无几。
除了与顺德同一时期改区的南海，包括广州的增城、从化，佛山的三水、高明，惠州的惠阳，江门的新会，肇庆的高要等珠三角地区强县也都陆续撤县设区。
原有强县被“吞并”后，又难有新的强县“补位”。中山大学岭南学院教授林江向城叔回忆，东莞的长安、虎门两镇论经济、人口体量均已称得上县的标准，也一度有过关于升格为县的讨论，但碍于多方利益问题，最终未能实现。
反观江苏，尽管同样经历撤县设区，却逐渐成为全国强县数量最多的省份之一。
比如，尽管南通通州和海门、苏州吴江、常州金坛、盐城大丰先后成为其所在市的市辖区；但苏州的“姑苏四虎”作为县域经济的领头羊，一直与苏州保持一定的距离，无锡的县级市江阴、宜兴也以县的身份存在。
新的强县也填补了撤县设区带来的空缺。若比较2015年和2020年两份榜单，扬州仪征、高邮和镇江句容均为“新面孔”，来自江苏次一级梯队的城市仍能焕发出县域经济的新活力。
与之相比，广东缺乏强县“后备军”。如此前广东省委党校教授、广东县域经济研究与发展促进会名誉会长陈鸿宇曾指出，
江苏在苏南、苏中、苏北都有一些比较好的县，尽管有些县改成区，分布仍然较为均衡，整体数量减少不多；但广东区域发展差距较大，发达的县域经济主要集中在珠三角，在强县改区后，县域经济发展就会显得有些难以为继。
县还是区
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对于县域经济的重要性，陈鸿宇曾从两个角度进行分析：
一方面，当资源过度集中在市以上的经济版图，可能会导致“规模的不经济”，并且会递减。市级经济需要有良好的发展空间和腹地、开阔而且有足够消费能力的市场，需要县域适度“留白”；
另一方面，县域经济还能助推发展动力多元化。在大项目、大平台、大园区的发展逻辑下，多元的县域经济能够推动城市新一轮创新，并推动当地进一步城镇化。
有观察指出，一些经历了从县到区的行政单元，经济活力明显减弱。
10年前，国家行政学院曾组建“地方政府机构改革”课题组，对当时已撤县设区的顺德、武进（常州）等县级单位进行调研。
中央党校（国家行政学院）教授竹立家告诉城叔，本来在全国县市发展中居于前列的顺德和武进明显陷入瓶颈，特别是顺德，其城市化水平、公共服务提供能力等与昆山、江阴、张家港等差距持续拉大。
为何会出现这种现象？竹立家认为，根本原因之一是政府行政自主权的丧失。“以前顺德是一级政府，招商引资、银行贷款、项目审批、体制改革的很多权限在县里就可以批了；撤市设区后是半级政府，这些审批权限都没有了，要经过地市一级，效率当然要低很多。而企业对于时间、金钱等成本节约的反应是很敏感的。”
但地级市不断“吞并”县市、延展市域范围，也有自己的考虑。除了增加中心城区经济和人口体量外，如林江所说，消除行政壁垒后将更方便城市进行总体统筹安排。
比如，当被问及今年海门撤县设区的影响，南通当地规划部门工作人员指出，过去推进困难的大范围路网规划和建设已提上日程，不仅让海门进一步与主城区联通，且更多市一级资源的投入，将大大提升当地的城市品质。
但也可能带来反效果。林江观察到，不乏有地级市在新增市辖区后，通过建设用地指标置换扩展主城区的工业、商业发展空间，给原来的县级单位留下更多农业用地。在广东，就有市辖区“有名无实”，仍保持乡村风貌。
如何保持县域经济的活力？对于这个难题，广东和江苏均进行过探索：
2004年，江苏将以扩大县域经济权限、增强县域经济活力为目标的“扩权强县”改革提上日程；
2007年，江苏进一步推行“财政省直管”，在2010年印发的《关于开展省直管县体制改革试点工作的意见》中，昆山、泰兴和沭阳被定为江苏省直管县体制改革试点县。
有人将此形容为苏州的“博弈”——在“得到”吴江后又“失去”昆山。
当时，一种比较流行的观点是，省直管县将是未来的趋势，而江苏的试点意义在于，能否将改革往前推进一步，以至“全面改革”。
几乎在同一时间推行“省直管区”的顺德，目前似乎已走入僵局。林江注意到，由于顺德在行政区划上仍属于佛山的一部分，“两个婆婆”的难题让顺德与佛山之间的关系难以理顺。到现在，外界已经很少有关于顺德“直管”的声音了。
强县“普遍化”？
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眼下，强县有了新的意义。
在竹立家看来，广东提出强县行动，与新发展格局推进过程中的乡村建设和乡村振兴密切相关。他认为，在十四五期间，全国发展的一个重点在于提升乡村的现代化水平，比如进一步挖掘消费能力，提升教育和社会保障水平，真正消除城乡和区域发展不平衡的问题。
此前有媒体统计发现，若整体观察广东的县域发展水平，现有的人口大县主要集中在粤东潮汕地区、粤西湛江、茂名和粤东北的梅州等地。作为广东经济“洼地”，这些位于粤东西北的县有望充当当地经济发展的新增长极。
事实上，类似的讨论在十年前就已经出现。2004年，《南方日报》曾报道，当年1～11月广东50个山区县工业总产值同比增长26.8%，比珠三角地区高4.5个百分点，并称“县域经济‘短板’加长”。但一时的高速增长难以带来质的变化，其根本原因，在林江看来，一方面源于财政支持的匮乏。
他指出，广东作为“经济发达省”，难以获得中央有关县域经济发展的财政专项支持。要让“洼地”出“高峰”，前提是进行理念的转变。
变化的条件正趋于成熟。按竹立家分析，在乡村振兴的语境下，发展强县将与过去有着完全不同的逻辑，最根本的不同在于，过去的强县或者说是省直管县，主要是通过行政手段，比如行政区划、行政管理方式的变化，增强县的经济社会发展实力；但如今重点是强调资金投入、人才投入、政策投入的力度，向县级行政单位汇集各类资源。
换句话说，就是从对经济条件比较好的县的定制型改革，向普遍性改革转变。
而县域经济本身，也有转型需求。
苏宁金融研究院曾分析认为，县域经济在为发展不断注入活力的同时，亦面临多重难题：由于各县缺乏协调、甚至走向恶性竞争，行政壁垒又造成市场分割，为各县发展带来“公地悲剧”，资源缺乏规模化让县域经济发展后劲不足。
更重要的是，百强县规上工业增加值和第二产业增加值及增速远超广东、江苏等省份——它们已经形成了一定程度的路径依赖。
△百强县与“粤江浙鲁”四省2019年工业数值对比图 图片
就在上个月底，昆山深化两岸产业合作试验区建设近8年后迎来新机遇。国务院批复同意扩大昆山试验区范围至昆山全市。
根据批复内容，昆山要围绕构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，继续推动试验区建设促进两岸产业合作转型升级的先行先试区。
站在新的门槛前，广东的强县行动能否实现“弯道超车”？
在竹立家看来，城市群的发展将推动新的强县站上高位；而林江则认为，在与珠三角的“角力”中，位于粤东西北地区的县市想要抢得资源并不容易，更现实的路径是，找到比较优势，开辟新思路，比如发展旅游康养等产业，打造与不同于以往的强县。
注：若无特别说明，文中百强县排名均指中郡县域经济研究所的有关排名
每日经济新闻
每天一县：江苏省苏州市昆山市
每天一县：江苏省苏州市昆山市太史慈子义
昆山市（320583），因在昆山之阴而得名。秦末设立娄县，南朝梁时改为昆山县。1989年设立县级昆山市。
辖10个镇：玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇。其中，玉山镇由昆山高新区管理。境内有昆山经济技术开发区。
（1）玉山镇【昆山高新区】
因处马鞍山(又名玉山)脚下，故名 前进西路168号
辖80个社区、23个村：里库社区、亭林社区、红峰社区、玉峰社区、仓基街社区、采莲社区、柏庐社区、新阳社区、新昆杜区、东星社区、盆读村社区、朝阳新村社区、朝阳门社区、跃进路社区、红旗社区、姜苑柱区、花园社区、海峰社区、萧林杜区、火炬社区、虹桥杜区、枫景苑社区、震川社区、力量社区、胜利社区、濂园社区、周心社区、新此社区、共青社区、长荣社区、紫竹社区、新南社区、大同社区、青淞社区、星海社区、大学园区、茗景苑社区、永盛社区、清水港社区、紫滕杜区、新江南社区、中山社区、马鞍山杜区、滨江社区、新城社区、泾河杜区、晏江杜区、玉山杜区、正阳杜区、五星社区、南江杜区、杨林社区、大渔杜区、新溪杜区、星辰杜区、失丰杜区、晨丰杜区、明崃祉区、新乐融城社区、叶荷杜区、毕润杜区、皇仓泾社区、居项杜区、小帆源社区、第城杜区、科数国社区、恩常杜区、万和苑社区、怡和杜区、紫旭社区；庙灯村、赵厍村、大公村、江浦村、共青村、南漫桁村、五联村、大演村、经河村、斯乐村、杜桥村、广福村、唐龙村、新江村、新柠村、马在村、群星村、景村、南星渎村、感桥浜村、姜卷村、大众村。
命名经历：玉山镇（1958）－城南乡并入（1986）－城北镇、兵希镇并入（2000）－正仪镇、陆杨镇并入（2003）
（2）巴城镇
相传大禹封巴王于此;吴王阖闾在阳澄湖周筑城十二，巴城为其一 新澄路918号
辖17个社区、22个村：巴城社区、芙蓉社区、农场社区、并蒂莲社区、玉石社区、阳澄湖社区、仁和社区、古澄社区、湖滨社区、新城社区、东湖社区、君子亭社区、年丰社区、临湖社区、红杨社区、凤栖园社区、环湖社区、武神潭村、新开河村、东阳澄湖村、茅沙塘村、巴城湖村、龙潭湖村、马料江村、红杨河村、凤凰村、联民村、东岳村、夏东村、华社村、方港村、武城村、西南村、环湖村、绰墩山村、正仪村、荣亭村、阳澄湖村、黄泥山村。
命名经历：巴城巡检司（元）－巴城镇（清）－巴城乡（1949）－巴城镇（1986）－石牌镇并入（2003）
（3）周市镇
元代周市得名 迎宾东路818号
辖24个社区、14个村：周市社区、新镇社区、阳光社区、桂冠社区、康泾湾社区、陆杨社区、白塘社区、中乐社区、金威社区、睦和社区、毛厍社区、长泾社区、花都社区、天伦社区、春晖社区、嘉禾社区、鑫茂社区、华城美地社区、白塔社区、丽德社区、迎宾社区、华顺社区、梅心泾社区、张家角社区、市北村、东明村、斜塘村、朱家湾村、平庄村、永共村、珠泾村、新镇村、东方村、许家村、小泾村、陆桥村、横娄村、新塘村。
命名经历：周市乡（1957）－周市镇（1990）－新镇镇并入（2000）－陆杨镇部分并入（2003）
（4）陆家镇
因陆姓聚居得名 菉溪路22号
辖9个社区、8个村：陆家社区、神童泾社区、夏桥社区、合丰社区、邵村社区、邹家角社区、车塘社区、泗桥社区、陈巷社区、陈巷村、陆家村、神童泾村、泗桥村、邹家角村、夏桥村、车塘村、合丰村。
命名经历：菉葭乡（1957）－陆家乡（1983）－陆家镇（1986）
（5）花桥镇
因花桥得名 花溪路358号
辖15个社区、1个村：花桥社区、新安社区、横漕社区、徐公桥社区、花溪社区、花安社区、星浜社区、集善社、绿地社区、天福社区、聚福社区、时代社区、枫浜社区、横墅江社区、聚杨社区、东泾村。
命名经历：花桥乡（1956）－花桥镇（1986）－蓬朗镇并入（2003）
（6）淀山湖镇
因西濒淀山湖，故名 府前路78号
辖8个社区、10个村：淀山湖社区、利民社区、石杨河社区、杨湘社区、淀辉社区、度假区社区、淀湖社区、香馨社区、金家庄村、度城村、兴复村、永新村、晟泰村、红星村、安上村、双护村、杨湘泾村、民和村。
命名经历：杨湘乡（1949）－淀东乡（1983）－淀东镇（1988）－淀山湖镇（1993）
（7）张浦镇
因镇内主河道张浦得名 花苑路1号
辖13个社区、16个村：张浦社区、花园社区、振苏社区、南港社区、大市社区、新巷社区、新吴社区、大直社区、周巷社区、亲和社区、锦和社区、苏巷社区、银和社区、金华村、七桥村、赵陵村、吴加村、三家村、新塘村、星金村、新龙村、白米村、林庄村、安头村、姜杭村、尚明甸村、南姚村、大市村、南吉山村。
命名经历：张浦乡（1949）－张浦镇（1988）－南港镇、大市镇并入（2000）
（8）周庄镇
北宋元祐年间，周迪功郎居此，初成村落，因得名 全旺路88号
辖3个社区、10个村：全功路社区、贞丰里社区、蚬江社区、东浜村、南湖村、高勇村、全旺村、龙凤村、双庙村、祁浜村、云南村、龙亭村、复兴村。
命名经历：周庄乡（1952）－周庄镇（1989）
（9）千灯镇
墩北三十里地名木瓜，有墩九百九十九，与此合为千数，因名 炎东路1号
辖12个社区、16个村：河东街社区、中宅新村社区、石浦社区、古镇社区、炎武社区、华强社区、马路桥社区、庙外台社区、淞南社区、年沙社区、美景园社区、锦景园社区、西宿村、支浦村、前进村、大潭村、吴桥村、陶桥村、大唐村、石北村、中节村、石浦村、余项村、歇马桥村、陆家桥村、新泾村、施家泾村、盛家埭村。
命名经历：茜墩乡（1949）－千灯镇（1964）－千灯乡并入（1987）－石浦镇并入（2003）
（10）锦溪镇
因锦溪河得名，南宋孝宗之陈妃病殁，以水冢葬于五保湖(今镇南陈墓荡)中，遂改原名锦溪为陈墓 普庆路1号
辖3个社区、20个村：干家甸社区、下塘社区、上塘社区、张家厍村、袁甸村、陆泾村、朱浜村、三联村、狭港村、南前村、卫星村、顾家浜村、长云村、联湖村、阮家浜村、北管泾村、孟子浜村、计家墩村、红霞村、马援庄村、盛塘村、虬泽村、周家浜村。
命名经历：陈墓镇（1962）－陈墓、淀西二乡并入（1985）－锦溪镇（1992）
（11）昆山市开发区
前进东路369号时代大厦
辖44个社区、10个村：西湾社区、珠江社区、西河社区、玉龙社区、司徒社区、合兴社区、群益社区、丽华社区、兵希社区、樾城社区、富华社区、美华社区、孔巷社区、平巷社区、蓬朗社区、宝岭社区、夏驾社区、蓬曦社区、广志社区、蓬莱社区、蓬苑社区、蝶湖湾社区、蓬晨社区、蓬欣社区、乐和社区、乐善社区、乐康社区、乐文社区、吉星社区、李箕社区、司齐社区、樾河社区、秧浦社区、庆丰社区、乐华社区、宝衡社区、绣衣社区、同丰社区、百灵社区、章基社区、南桥社区、茜步泾社区、河寸泾社区、蓬南社区、兵东村、陆家泾村、盛庄村、新成村、邵泾村、马塘村、小连村、通辉村、蓬朗村、石林村。另有昆山综合保税区社区。
命名经历：昆山市经济技术开发区（1985）
注：本文出自微信同名公众号。
最牛县级市的千亿密码①丨昆山：蝉联百强县首18年，房价赶超新一线
义乌，这座号称离世界最近的小城，却把触角伸向了地球的每一个角落——从美国大选，到北京冬奥、卡塔尔世界杯……都是它的舞台。2022年，“宇宙小商品中心”义乌宣布登顶全国居民人均可支配收入县域第一的位置。
实际上，不止义乌。
国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》显示，目前我国共有105个大城市，而其中有4座县级市跻身此行列——包括浙江义乌在内，还有江苏昆山、浙江慈溪和福建晋江，同时这4城的GDP都在千亿以上。
大城市的考量因素不光是人口、经济实力，还有产业发展、新型城镇化、人才政策等，要做中国的超级县城，并不简单。更不简单的是，这几座县城背后并无强大的能源或重要自然资源支撑，而是通过培育新兴产业，走出一条产业结构优化升级的可持续发展道路。
今年是建设中国式现代化的开局之年，高质量发展成为高频词、高热词。随着以县城为载体的城镇化建设推进，县域城市已成国民经济的重要支撑力量。进入新发展阶段，构建新发展格局，县域经济发展面临新的更高要求，也具备转向高质量发展的积极条件。对此，几座城市给出了不同的范本。
红星深度推出开年观察“小城大事”之千亿县：最牛县级市的千亿密码。
红星新闻记者丨蔡晓仪 蓝婧 江苏昆山摄影报道
编辑丨何先锋 余冬梅
“房间都爆满了！”2010年上海世博会期间，50公里外的昆山周庄镇人郭凡忙得不可开交。
郭凡在周庄古镇经营着三家客栈，每天凌晨三点半，他需要准时叫醒房客，安排他们坐上开往上海的旅游专车。那时，从昆山南部这个水乡古镇到上海世博会，开车只需一个半小时，房价却只有上海酒店的十分之一。
“从昆山去上海，可能比上海同城还近。”不光旅游产业，自改革开放以来，昆山这座传统农业县级市也凭借地理优势和招商引资，承接大量上海外溢资源，成功甩掉了苏州市辖县“小六子”的末位帽子。
2020年昆山GDP高达4250亿元，同时宣布当年工业总产值突破万亿，成为首个跻身“万亿俱乐部”的县级市。2022年，全国综合竞争力百强县(市，区)榜单发布，GDP超千亿县(市)增至42个，而昆山连续18年蝉联全国综合实力百强县市榜首。
↑昆山南高铁站外，标识讲述着“昆山之路”精神与环苏沪的地理优势
新上海人撑起昆山楼市
房价赶超新一线
坐上上海地铁11号线，可直达位于昆山东部的花桥站。与花桥站接壤的苏州地铁S1线仍在施工，根据政府规划，S1线呈东西走向，起点将与苏州轨道交通3号线唯亭站衔接，在昆山境内途经26个站点。届时，昆山将作为中间枢纽，连通苏州与上海。
近年来，由于上海外溢需求不断，有着“环沪第一城”之称的昆山楼市一直畅旺。许多新上海人选择置业在昆山，跨城上班。昆山东部的花桥紧邻上海嘉定区，又有地铁利好，更是成为置业热门区。
2022年11月，刚落户上海的李一宁还不具备上海购房资格，手头的资金也不足以支付上海一套小两房的首付。权衡之下，李一宁决定和另一半置业在“环沪”的花桥。
和很多人的看法一样，昆山花桥给李一宁的印象是上海的“后花园”。他介绍，目前花桥房价2.5万每平方米左右，相比于上海安亭4万的均价低了不少，成为许多新上海人的选择，“地铁多三站，房价砍一半。”如今，吴淞江上也已经架桥，未来，从花桥沿沪大道直接开车到上海青浦的胜利路，车程在20分钟左右。但花桥离昆山主城区远，大型商圈的缺乏也成为李一宁烦恼的地方。
一位本地中介向红星新闻记者介绍，在昆山，不少热门楼盘几乎八成以上的客户来自上海。尤其是在2022年8月，昆山取消了外地户籍购房的社保要求之后，当地楼市也快速回温，吸引了许多新上海人购房。
↑昆山市行政区划，作为中间枢纽连通苏沪
昆山，一个县级市的房价可能会让许多新一线城市咂舌。目前，昆山常住人口达209.25万人，因城区人口达141.43万人，2022年10月还跻身为人口超百万的Ⅱ型大城市，这也推动了当地房地产市场的发展。中国房价行情网数据显示，截至2022年11月，房价破2万元每平方米的县城数量达到8个，其中诸如昆山这样的头部县城有的房价则直逼3万元每平方米，超过了武汉、佛山、重庆、长沙等一众新一线城市。
据安居客平台数据，2012年至今，昆山房价在十年间涨了2.58倍，均价从2012年的7500元每平方米上涨至2022年的19320元每平方米。2016年受全国楼市大涨行情影响，昆山房价一年上涨超3000元每平方米，进入万元时代，均价在12862元。
这意味着，十年前昆山一套100平的房子只需75万，而现在则需近200万。一位苏北来昆山打拼多年的70后出租车司机介绍，六七年前他在城西以均价1.7万购买了一套商品房，如今已经涨至5万每平。多位本地中介均提及，由于靠近森林公园等生态园，目前昆山城西的房子均价最高，可达四五万左右。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，升级为大城市的县城均是产业基础雄厚、产业资源聚集的城市，也是人居环境适宜、外来人口规模大的城市。这使得当地房地产开发规模比较大，潜在购房需求也大。“但此类县城的购房群体主要包括个体工商户等富裕群体，也包括数量众多的外来务工人员。”严跃进说。
闯出来的“昆山之路”
自费创办开发区
1988年7月22日的人民日报头版头条，刊发了一篇长篇通讯《自费开发——记昆山经济技术开发区》，并配发《昆山之路三评》评论员文章，对昆山自费建设开发区、大力发展工业经济的创新做法和成效给予高度评价。此后，“昆山之路”叫响全国。
四年前，1984年，昆山县委县政府决定在城东搞工业区时，并没有经过江苏省和国家批准，只是“偷偷搞”。昆山经开区管委会原主任宣炳龙介绍，因为当时昆山只是个农业县，没有工业基础，其次也不靠近港口，不是主要沿海城市，批的话基本不可能通过，“按那个年代的话来讲，就是少说多做，先做后批。”
当时所有人都觉得自费开发是天方夜谭。宣炳龙搞规划时，需要迁走几位老农的坟地。几个老农跟他讲，“宣主任，你真的在做梦，这个地方从来没有引进外资，要请外国人来帮我们搞经济，我们祖宗十八代在这个地方，外国人什么样子我们都没看到过，你还要把外国人的工厂的钱引到这个地方来，有这个可能吗？”
1985年，外资企业苏旺你有限公司正式落户昆山开发区。这是昆山市历史上的第一家外资企业，也是江苏省的第一家外资企业。为审批这个项目，昆山人往南京北京跑了123次，敲了732个公章，拟写文件和材料用去了16开纸6令（6×500张）。对于昆山，苏旺你落户的意义是历史性的，此后，“亲商、富商、安商”的服务理念也成为昆山开发区的招商名片。
1988年后，每逢召开14个国家级开发区会议，国务院特区办会特邀昆山自费开发区到会参加，被坊间戏称为“14 1”不入编的“私生子”。不等不靠，经过8年努力，1992年8月，昆山开发区终于被国务院批准升格为国家级开发区，从编外“转正”。
这年下半年，昆山也引进了沪士电子（昆山）有限公司，是当时投资规模最大的台资企业。往后，号称“四大金刚”的六丰机械、统一食品、樱花卫厨和捷安特自行车以及日本精工、丰田等大项目相继落户昆山。
昆山市政府工作人员向红星新闻记者介绍，经过近四十年的开发，昆山已累计吸引78个国家和地区的8800多家外资企业，总投资超1100亿美元。以台企为例，目前台湾制造业百强企业超过一半在昆山落户，占全市地区生产总值的30%、工业总产值的40%、利用外资的50%、进出口总额的60%。
制造业转移动荡
电子产品产量大幅下降
2022年11月19日，昆山国际模具城，机械加工的声音不断从基地一家家厂房传出。这里位于昆山城北的昆山国家高新区。坊间流传着一句话，世界模具看中国，中国模具看昆山。自2006年启动以来，昆山国际模具城已引进模具相关企业上千家。
湖南人老徐的五金模具厂是当年第一批进驻的企业，至今已在模具城经营了16年。日常，他的模具厂主要为手机、笔记本电脑、汽车厂家生产冲压模具。“不论是模具研发设计、制造加工，还是模具配件及五金机电贸易，来了这里都能找到。”
十年前，完整的模具产业链形态已经成为昆山制造业的骄傲。昆山市人民政府原副市长张玉林曾在2010年的企业入驻仪式上自豪地介绍，昆山模具产业基地年产值达115亿元，占全国模具总产值的10%，列全国26个模具集群式生产基地之首。在他看来，昆山高新区以国际级模具产业基地为依托，发挥昆山制造业集聚优势，通过昆山国际模具城功能性载体的建设和模具产业服务平台的建设，使昆山模具特色产业基地的集聚效应十分突出。
↑江苏昆山，沪士电子有限公司 图据视觉中国
然而，发展至今，昆山电子制造业产量正面临大幅下降的困境。因制造业而兴的昆山，走到了一个重要的发展关口。昆山市统计局发布的《2021年昆山经济运行情况分析》指出，全市经济存在一些突出问题需要引起重点关注，其中工业生产面临多重“掩盖”，主要电子产品产量大幅下降，手机比上年下降20%；数码照相机下降27.3%；平板电脑下降22.8%；光电子器件下降19.3%。
身处市场一线的老徐更能敏锐感受到这次制造业的动荡。他向红星新闻记者回忆，刚来昆山时租的第一间厂房，每平方米月租仅8元；2016年后，厂租开始升得厉害，从每平方米的18元、25元、35元一路攀升到现在的40元。那几年，许多上海淘汰的大规模模具厂也转移到昆山。“现在，土地、人力成本的增加，也让模具城不少厂家被迫迁离昆山。”
同在模具城，老徐认识不少搬离的厂家，有的迁到安徽，有的迁到无锡，更多的迁到了苏北盐城等地。究其原因，老徐解释，“那里房租、人力比昆山便宜。”
昆山的笔记本产业也开始向中西部转移。一位电子行业的业内人士介绍，如今昆山下游代工巨头纷纷外迁和转型，全球前六大代工企业光达、仁宝、纬创、英业达、富士康和和硕目前已全部入驻重庆，其笔记本电脑出口量保持全国第一，占全球份额的40%。
这与我国近年来区域产业链布局不无关系。根据“十四五”规划纲要，我国将优化产业链布局，引导产业链关键环节留在国内，强化中西部和东北地区承接产业转移能力建设。随着区域间产业转移深入推进，重庆、西安、郑州等中西部城市借助产业转移和双创经济，已经成为如今电子信息、智能制造等新兴产业高地。
对于产业转移这一问题，现任昆山市委书记周伟去年十月份受访时表达了他的乐观。他介绍，不久前一家知名光电企业在2013年投资昆山13亿美元的基础上，新近又追加18亿美元的投资，启动项目二期，继续增持昆山。2022年8月，昆山已经提前4个月完成了外资到账的全年目标任务。在周伟看来，“尽管国际形势严峻复杂，但是我们不断赢得了海内外客商对昆山的青睐。”
布局新“昆山之路”
“怕就怕在没准备”
失去了制造业红利的昆山，未来将何去何从？
在横跨苏昆太高速路上，有一段路叫“祖冲之路”，全长14.069公里。沿线高楼林立，各色产业园聚集。昆山本地人介绍，1500年前，科学家祖冲之曾在昆山当过县令，他早于欧洲1000年精确推算出圆周率π。2013年，这条路由苇城路正式更名为祖冲之路。在本地人看来，这也是目前昆山的一条“科创产业线”。
“转移并不可怕，怕就怕在没准备。”一位昆山市政府工作人员向红星新闻记者介绍，在传统产业因成本和环境问题在昆山低速增长时，自主创新、自我创业、自创品牌为重点的“三自”创新战略成为昆山的转型发展之路。
↑昆山市科博馆内，滚动播放着昆山45家上市企业名单
昆山早在2007年就有所动作。那一年，在完成昆山国际模具城、仁宝（昆山）笔记本电脑生产线等的“散转聚”转型实践后，昆山开始实施新一轮被称为“低转高”和“大转强”的转型实践。彼时电子信息产业正如日中天，而昆山先进装备制造产业基地、昆山小核酸产业基地、昆山高新区机器人产业园等新型产业已在悄然布局。
昆山原市委书记杜小刚曾在接受媒体采访时坦言，放眼当下，支撑昆山高速增长的生产要素成本低、地理位置优越、资源环境承载力强等比较优势已大为减弱，传统发展模式走到了尽头，昆山必须要走高质量发展道路。
面对产业转型的压力，2015年，昆山设立专门推进转型升级创新发展领导小组，出台了《昆山市“转型升级创新发展六年行动计划”实施意见(2015-2020年)》。根据这份计划，昆山市将以科技创新为引领，发展先进制造业。
如今昆山的科技创新策源地位于开发区夏驾河沿岸的夏驾河科创走廊。科创走廊一家光电企业负责人向红星新闻记者介绍，夏驾河科创走廊是紧扣光电、半导体产业，建设重点企业的研发总部和技术总部。此外，阳澄湖科学城和花桥国际创新港也是昆山目前的产业科创中心。
昆山市政府相关负责人也透露，目前昆山产业“大而不强”“大而不新”的问题依然存在，产业园区要素承载、资源集聚、亩均产出能力还需进一步增强。“未来，昆山将推动新一代信息技术产业集群由大体量向高质量转变，如新型显示和集成电路，培养一批强芯骨干企业。”
此外，推动高端装备制造产业主体由小而多向大而强转变，瞄准电池、电机、电控等核心领域，提升汽车零部件制造基地发展能级也是昆山未来产业升级转型的新方向。
产业迁出古镇五公里外
探索江南水乡的新可能性
昆山人爱提“左右生风”，昆山市宣传系统负责人将昆山比喻为一把精美的折扇，一面是发达制造业为代表的经济，一面是江南文化、美好生态里的宜居宜业。就在昆山“偷偷”建立中国第一个自费开发区两年后，周庄古镇卖出了第一张门票，售价5毛。
在昆山市总体规划中，昆山向东接轨上海，向西融入苏州，向北联动太仓，向南则协同推进长三角生态绿色一体化发展。昆山南边的锦淀周（锦溪、淀山湖、周庄）三镇也被纳入生态发展示范区，其中周庄地理位置最为偏僻，古镇文化也因此保存得最为完整。
↑有着中国第一水乡之称的周庄，坐落在昆山最南部，与苏州吴江区接壤
郭凡在此经营着三家客栈，他是土生土长的周庄镇人。四十年来，他也见证了昆山最南边这个古镇的变化，“在周庄大桥未建之前，外人进周庄，需要先到摆渡口，登上手划的渡船。小船慢悠悠荡过几千年的苏沪水道急水港，上岸穿过石板路，才算真正进入古镇。”
古镇以水产、粮食、竹木产品交易为主，镇外河湖环绕，镇内河港交错，前街后河，形成“井”字骨架。镇上有座著名的双桥（明代世德桥和永安桥），据北方网报道，1984年旅美画家陈逸飞以此景作《故乡的回忆》，后为美国巨商购得，在访华时赠与邓小平，隐喻开拓中美友好。次年联合国以此画为首日封图案，轰动一时。
郭凡注意到，上世纪九十年代被划为景区后，周庄逐渐饭店客栈林立，游客也在2017年前后达到巅峰。在昆山市政府统计的2021年度昆山市平均工资中，一、二、三产平均工资分别为5.46万元、9.63万元、13.57万元，三产已经成为拉动平均工资的主要产业。
“印象中，十年前上海世博会时，包括我在内全镇的民宿只有三四家。如今，景区内外加起来已经超过四百家。”郭凡透露，三年的疫情冲击和众多竞争者入局，也让这里的旅游业面临巨大的挑战。调整经营结构，探索新的方向，也成为郭凡客栈目前的生存之路。
当地不少渔民也观察到，随着近年来政府的统一规划，他们不仅分到了乘载游客的万船娘游船，古镇周围五公里内的产业也被全部迁出到急水港以北。在这里，以制造业强县立足的昆山多了江南水乡的另一重县域经济形态可能性。
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义乌，这座号称离世界最近的小城，却把触角伸向了地球的每一个角落——从美国大选，到北京冬奥、卡塔尔世界杯……都是它的舞台。2022年，“宇宙小商品中心”义乌宣布登顶全国居民人均可支配收入县域第一的位置。
实际上，不止义乌。
国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》显示，目前我国共有105个大城市，而其中有4座县级市跻身此行列——包括浙江义乌在内，还有江苏昆山、浙江慈溪和福建晋江，同时这4城的GDP都在千亿以上。
大城市的考量因素不光是人口、经济实力，还有产业发展、新型城镇化、人才政策等，要做中国的超级县城，并不简单。更不简单的是，这几座县城背后并无强大的能源或重要自然资源支撑，而是通过培育新兴产业，走出一条产业结构优化升级的可持续发展道路。
今年是建设中国式现代化的开局之年，高质量发展成为高频词、高热词。随着以县城为载体的城镇化建设推进，县域城市已成国民经济的重要支撑力量。进入新发展阶段，构建新发展格局，县域经济发展面临新的更高要求，也具备转向高质量发展的积极条件。对此，几座城市给出了不同的范本。
红星深度推出开年观察“小城大事”之千亿县：最牛县级市的千亿密码。
红星新闻记者丨蔡晓仪 蓝婧 江苏昆山摄影报道
编辑丨何先锋 余冬梅
“房间都爆满了！”2010年上海世博会期间，50公里外的昆山周庄镇人郭凡忙得不可开交。
郭凡在周庄古镇经营着三家客栈，每天凌晨三点半，他需要准时叫醒房客，安排他们坐上开往上海的旅游专车。那时，从昆山南部这个水乡古镇到上海世博会，开车只需一个半小时，房价却只有上海酒店的十分之一。
“从昆山去上海，可能比上海同城还近。”不光旅游产业，自改革开放以来，昆山这座传统农业县级市也凭借地理优势和招商引资，承接大量上海外溢资源，成功甩掉了苏州市辖县“小六子”的末位帽子。
2020年昆山GDP高达4250亿元，同时宣布当年工业总产值突破万亿，成为首个跻身“万亿俱乐部”的县级市。2022年，全国综合竞争力百强县(市，区)榜单发布，GDP超千亿县(市)增至42个，而昆山连续18年蝉联全国综合实力百强县市榜首。
↑昆山南高铁站外，标识讲述着“昆山之路”精神与环苏沪的地理优势
新上海人撑起昆山楼市
房价赶超新一线
坐上上海地铁11号线，可直达位于昆山东部的花桥站。与花桥站接壤的苏州地铁S1线仍在施工，根据政府规划，S1线呈东西走向，起点将与苏州轨道交通3号线唯亭站衔接，在昆山境内途经26个站点。届时，昆山将作为中间枢纽，连通苏州与上海。
近年来，由于上海外溢需求不断，有着“环沪第一城”之称的昆山楼市一直畅旺。许多新上海人选择置业在昆山，跨城上班。昆山东部的花桥紧邻上海嘉定区，又有地铁利好，更是成为置业热门区。
2022年11月，刚落户上海的李一宁还不具备上海购房资格，手头的资金也不足以支付上海一套小两房的首付。权衡之下，李一宁决定和另一半置业在“环沪”的花桥。
和很多人的看法一样，昆山花桥给李一宁的印象是上海的“后花园”。他介绍，目前花桥房价2.5万每平方米左右，相比于上海安亭4万的均价低了不少，成为许多新上海人的选择，“地铁多三站，房价砍一半。”如今，吴淞江上也已经架桥，未来，从花桥沿沪大道直接开车到上海青浦的胜利路，车程在20分钟左右。但花桥离昆山主城区远，大型商圈的缺乏也成为李一宁烦恼的地方。
一位本地中介向红星新闻记者介绍，在昆山，不少热门楼盘几乎八成以上的客户来自上海。尤其是在2022年8月，昆山取消了外地户籍购房的社保要求之后，当地楼市也快速回温，吸引了许多新上海人购房。
↑昆山市行政区划，作为中间枢纽连通苏沪
昆山，一个县级市的房价可能会让许多新一线城市咂舌。目前，昆山常住人口达209.25万人，因城区人口达141.43万人，2022年10月还跻身为人口超百万的Ⅱ型大城市，这也推动了当地房地产市场的发展。中国房价行情网数据显示，截至2022年11月，房价破2万元每平方米的县城数量达到8个，其中诸如昆山这样的头部县城有的房价则直逼3万元每平方米，超过了武汉、佛山、重庆、长沙等一众新一线城市。
据安居客平台数据，2012年至今，昆山房价在十年间涨了2.58倍，均价从2012年的7500元每平方米上涨至2022年的19320元每平方米。2016年受全国楼市大涨行情影响，昆山房价一年上涨超3000元每平方米，进入万元时代，均价在12862元。
这意味着，十年前昆山一套100平的房子只需75万，而现在则需近200万。一位苏北来昆山打拼多年的70后出租车司机介绍，六七年前他在城西以均价1.7万购买了一套商品房，如今已经涨至5万每平。多位本地中介均提及，由于靠近森林公园等生态园，目前昆山城西的房子均价最高，可达四五万左右。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，升级为大城市的县城均是产业基础雄厚、产业资源聚集的城市，也是人居环境适宜、外来人口规模大的城市。这使得当地房地产开发规模比较大，潜在购房需求也大。“但此类县城的购房群体主要包括个体工商户等富裕群体，也包括数量众多的外来务工人员。”严跃进说。
闯出来的“昆山之路”
自费创办开发区
1988年7月22日的人民日报头版头条，刊发了一篇长篇通讯《自费开发——记昆山经济技术开发区》，并配发《昆山之路三评》评论员文章，对昆山自费建设开发区、大力发展工业经济的创新做法和成效给予高度评价。此后，“昆山之路”叫响全国。
四年前，1984年，昆山县委县政府决定在城东搞工业区时，并没有经过江苏省和国家批准，只是“偷偷搞”。昆山经开区管委会原主任宣炳龙介绍，因为当时昆山只是个农业县，没有工业基础，其次也不靠近港口，不是主要沿海城市，批的话基本不可能通过，“按那个年代的话来讲，就是少说多做，先做后批。”
当时所有人都觉得自费开发是天方夜谭。宣炳龙搞规划时，需要迁走几位老农的坟地。几个老农跟他讲，“宣主任，你真的在做梦，这个地方从来没有引进外资，要请外国人来帮我们搞经济，我们祖宗十八代在这个地方，外国人什么样子我们都没看到过，你还要把外国人的工厂的钱引到这个地方来，有这个可能吗？”
1985年，外资企业苏旺你有限公司正式落户昆山开发区。这是昆山市历史上的第一家外资企业，也是江苏省的第一家外资企业。为审批这个项目，昆山人往南京北京跑了123次，敲了732个公章，拟写文件和材料用去了16开纸6令（6×500张）。对于昆山，苏旺你落户的意义是历史性的，此后，“亲商、富商、安商”的服务理念也成为昆山开发区的招商名片。
1988年后，每逢召开14个国家级开发区会议，国务院特区办会特邀昆山自费开发区到会参加，被坊间戏称为“14 1”不入编的“私生子”。不等不靠，经过8年努力，1992年8月，昆山开发区终于被国务院批准升格为国家级开发区，从编外“转正”。
这年下半年，昆山也引进了沪士电子（昆山）有限公司，是当时投资规模最大的台资企业。往后，号称“四大金刚”的六丰机械、统一食品、樱花卫厨和捷安特自行车以及日本精工、丰田等大项目相继落户昆山。
昆山市政府工作人员向红星新闻记者介绍，经过近四十年的开发，昆山已累计吸引78个国家和地区的8800多家外资企业，总投资超1100亿美元。以台企为例，目前台湾制造业百强企业超过一半在昆山落户，占全市地区生产总值的30%、工业总产值的40%、利用外资的50%、进出口总额的60%。
制造业转移动荡
电子产品产量大幅下降
2022年11月19日，昆山国际模具城，机械加工的声音不断从基地一家家厂房传出。这里位于昆山城北的昆山国家高新区。坊间流传着一句话，世界模具看中国，中国模具看昆山。自2006年启动以来，昆山国际模具城已引进模具相关企业上千家。
湖南人老徐的五金模具厂是当年第一批进驻的企业，至今已在模具城经营了16年。日常，他的模具厂主要为手机、笔记本电脑、汽车厂家生产冲压模具。“不论是模具研发设计、制造加工，还是模具配件及五金机电贸易，来了这里都能找到。”
十年前，完整的模具产业链形态已经成为昆山制造业的骄傲。昆山市人民政府原副市长张玉林曾在2010年的企业入驻仪式上自豪地介绍，昆山模具产业基地年产值达115亿元，占全国模具总产值的10%，列全国26个模具集群式生产基地之首。在他看来，昆山高新区以国际级模具产业基地为依托，发挥昆山制造业集聚优势，通过昆山国际模具城功能性载体的建设和模具产业服务平台的建设，使昆山模具特色产业基地的集聚效应十分突出。
↑江苏昆山，沪士电子有限公司 图据视觉中国
然而，发展至今，昆山电子制造业产量正面临大幅下降的困境。因制造业而兴的昆山，走到了一个重要的发展关口。昆山市统计局发布的《2021年昆山经济运行情况分析》指出，全市经济存在一些突出问题需要引起重点关注，其中工业生产面临多重“掩盖”，主要电子产品产量大幅下降，手机比上年下降20%；数码照相机下降27.3%；平板电脑下降22.8%；光电子器件下降19.3%。
身处市场一线的老徐更能敏锐感受到这次制造业的动荡。他向红星新闻记者回忆，刚来昆山时租的第一间厂房，每平方米月租仅8元；2016年后，厂租开始升得厉害，从每平方米的18元、25元、35元一路攀升到现在的40元。那几年，许多上海淘汰的大规模模具厂也转移到昆山。“现在，土地、人力成本的增加，也让模具城不少厂家被迫迁离昆山。”
同在模具城，老徐认识不少搬离的厂家，有的迁到安徽，有的迁到无锡，更多的迁到了苏北盐城等地。究其原因，老徐解释，“那里房租、人力比昆山便宜。”
昆山的笔记本产业也开始向中西部转移。一位电子行业的业内人士介绍，如今昆山下游代工巨头纷纷外迁和转型，全球前六大代工企业光达、仁宝、纬创、英业达、富士康和和硕目前已全部入驻重庆，其笔记本电脑出口量保持全国第一，占全球份额的40%。
这与我国近年来区域产业链布局不无关系。根据“十四五”规划纲要，我国将优化产业链布局，引导产业链关键环节留在国内，强化中西部和东北地区承接产业转移能力建设。随着区域间产业转移深入推进，重庆、西安、郑州等中西部城市借助产业转移和双创经济，已经成为如今电子信息、智能制造等新兴产业高地。
对于产业转移这一问题，现任昆山市委书记周伟去年十月份受访时表达了他的乐观。他介绍，不久前一家知名光电企业在2013年投资昆山13亿美元的基础上，新近又追加18亿美元的投资，启动项目二期，继续增持昆山。2022年8月，昆山已经提前4个月完成了外资到账的全年目标任务。在周伟看来，“尽管国际形势严峻复杂，但是我们不断赢得了海内外客商对昆山的青睐。”
布局新“昆山之路”
“怕就怕在没准备”
失去了制造业红利的昆山，未来将何去何从？
在横跨苏昆太高速路上，有一段路叫“祖冲之路”，全长14.069公里。沿线高楼林立，各色产业园聚集。昆山本地人介绍，1500年前，科学家祖冲之曾在昆山当过县令，他早于欧洲1000年精确推算出圆周率π。2013年，这条路由苇城路正式更名为祖冲之路。在本地人看来，这也是目前昆山的一条“科创产业线”。
“转移并不可怕，怕就怕在没准备。”一位昆山市政府工作人员向红星新闻记者介绍，在传统产业因成本和环境问题在昆山低速增长时，自主创新、自我创业、自创品牌为重点的“三自”创新战略成为昆山的转型发展之路。
↑昆山市科博馆内，滚动播放着昆山45家上市企业名单
昆山早在2007年就有所动作。那一年，在完成昆山国际模具城、仁宝（昆山）笔记本电脑生产线等的“散转聚”转型实践后，昆山开始实施新一轮被称为“低转高”和“大转强”的转型实践。彼时电子信息产业正如日中天，而昆山先进装备制造产业基地、昆山小核酸产业基地、昆山高新区机器人产业园等新型产业已在悄然布局。
昆山原市委书记杜小刚曾在接受媒体采访时坦言，放眼当下，支撑昆山高速增长的生产要素成本低、地理位置优越、资源环境承载力强等比较优势已大为减弱，传统发展模式走到了尽头，昆山必须要走高质量发展道路。
面对产业转型的压力，2015年，昆山设立专门推进转型升级创新发展领导小组，出台了《昆山市“转型升级创新发展六年行动计划”实施意见(2015-2020年)》。根据这份计划，昆山市将以科技创新为引领，发展先进制造业。
如今昆山的科技创新策源地位于开发区夏驾河沿岸的夏驾河科创走廊。科创走廊一家光电企业负责人向红星新闻记者介绍，夏驾河科创走廊是紧扣光电、半导体产业，建设重点企业的研发总部和技术总部。此外，阳澄湖科学城和花桥国际创新港也是昆山目前的产业科创中心。
昆山市政府相关负责人也透露，目前昆山产业“大而不强”“大而不新”的问题依然存在，产业园区要素承载、资源集聚、亩均产出能力还需进一步增强。“未来，昆山将推动新一代信息技术产业集群由大体量向高质量转变，如新型显示和集成电路，培养一批强芯骨干企业。”
此外，推动高端装备制造产业主体由小而多向大而强转变，瞄准电池、电机、电控等核心领域，提升汽车零部件制造基地发展能级也是昆山未来产业升级转型的新方向。
产业迁出古镇五公里外
探索江南水乡的新可能性
昆山人爱提“左右生风”，昆山市宣传系统负责人将昆山比喻为一把精美的折扇，一面是发达制造业为代表的经济，一面是江南文化、美好生态里的宜居宜业。就在昆山“偷偷”建立中国第一个自费开发区两年后，周庄古镇卖出了第一张门票，售价5毛。
在昆山市总体规划中，昆山向东接轨上海，向西融入苏州，向北联动太仓，向南则协同推进长三角生态绿色一体化发展。昆山南边的锦淀周（锦溪、淀山湖、周庄）三镇也被纳入生态发展示范区，其中周庄地理位置最为偏僻，古镇文化也因此保存得最为完整。
↑有着中国第一水乡之称的周庄，坐落在昆山最南部，与苏州吴江区接壤
郭凡在此经营着三家客栈，他是土生土长的周庄镇人。四十年来，他也见证了昆山最南边这个古镇的变化，“在周庄大桥未建之前，外人进周庄，需要先到摆渡口，登上手划的渡船。小船慢悠悠荡过几千年的苏沪水道急水港，上岸穿过石板路，才算真正进入古镇。”
古镇以水产、粮食、竹木产品交易为主，镇外河湖环绕，镇内河港交错，前街后河，形成“井”字骨架。镇上有座著名的双桥（明代世德桥和永安桥），据北方网报道，1984年旅美画家陈逸飞以此景作《故乡的回忆》，后为美国巨商购得，在访华时赠与邓小平，隐喻开拓中美友好。次年联合国以此画为首日封图案，轰动一时。
郭凡注意到，上世纪九十年代被划为景区后，周庄逐渐饭店客栈林立，游客也在2017年前后达到巅峰。在昆山市政府统计的2021年度昆山市平均工资中，一、二、三产平均工资分别为5.46万元、9.63万元、13.57万元，三产已经成为拉动平均工资的主要产业。
“印象中，十年前上海世博会时，包括我在内全镇的民宿只有三四家。如今，景区内外加起来已经超过四百家。”郭凡透露，三年的疫情冲击和众多竞争者入局，也让这里的旅游业面临巨大的挑战。调整经营结构，探索新的方向，也成为郭凡客栈目前的生存之路。
当地不少渔民也观察到，随着近年来政府的统一规划，他们不仅分到了乘载游客的万船娘游船，古镇周围五公里内的产业也被全部迁出到急水港以北。在这里，以制造业强县立足的昆山多了江南水乡的另一重县域经济形态可能性。
—END—
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