高叶常州哪里的(常州家政服务哪里好)
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高叶常州哪里的(常州家政服务哪里好) 文章目录：
常州，一个多少有点意外的城市
往日，人们只要一说到长江三角洲，除了上海这个最强劲的老大哥外，总是会把苏州、无锡、常州用一简明的称呼进行概括“苏锡常”
就如同文学中喜欢用韩柳、李杜、苏黄米蔡来并称几个实力相当的大人物
作为世界少有的主城区人口总量均超过200万，规模相当、实力相仿、文化相同的城市沿着沪宁线一字排开，这在世界的城市格局中少有，在中国的城市格局中也仅此一例
但是，随着长三角一体化的逐步发展，三座城市在彼此的融合与竞争中呈螺旋式上升的同时，我们似乎又听到了另一些争议的声音，从我刚入行开始就从来没断过
我们不禁好奇，常州，到底经历了什么。
01
如果我们把叙事的格局再放大一点的话，实话说，常州确实有着不少让人看不懂的地方
首先，常州是个具有冲突感的城市，这里的古老和后进交织在一起，乱花渐欲迷人眼，格局之争纷纷扰扰。
3000年以前的西周时期，就建立了淹城，到了隋唐，常州又成为了州府所在地直至近代，地域范围囊括了如今的镇江、无锡等地，清朝时期常州就有“三吴重镇，八邑名都”的美称，经济繁盛，声名显赫
伴随着近代上海的开埠和崛起，无锡人开始积极参与到上海的开发，通过荣唐薛杨等一群民族资本资本家的努力，无锡工商业快速崛起，到抗战前夕，无锡已经跻身中国“六大工业都市”行列，至于后面无锡脱离常州后独立成市，自然也是水到渠成之事
这次的分手直接形成了苏锡常三足鼎立的局面，当然最大的转折点来自于1990年
当年，中央宣布开发浦东，靠近上海的苏州近水楼台先得月，乘势而起，成立了苏州工业园区并从上至下的推下属县级市大量引进外资企业，苏南乡镇模式开始在此发端，苏州大市在接下来的十几年中GDP开始神奇的一路飙升
无锡窥见苏州的崛起后，也开始在高新区抢夺外资的流入，但整体流入量要远少于苏州地区，而常州则没有跟随苏州的道路，始终坚持走着以本地民营为主体的常州模式
从某种程度上说，也许结果早在选择的那一刻起便已注定
90年代起，苏州放开手脚全面外资化，常州坚持走民营化之路，无锡介于两者之间，随着时间的进一步推移，资本对经济的推力越发明显。苏州始终在无锡前面，无锡始终在常州前面，排位至今从未发生过改变
02
当然，看起来弱和真的很弱是两码事
这点如果用来形容常州，就尤为的合适。从本质看，常州看起来的尴尬以及没有存在感是因为对手实在太强了，从而反衬出自己“弱小”
但如果把对比的轴线拉到全国范围看，常州还是有相当大的城市能级的，甚至超过了石家庄、哈尔冰、厦门、温州等我们耳熟能详的重点城市
图片数据
相比于强劲的城市能级，让我们看不懂的却是隐藏在这样基本面下的神奇的常州房价
我们先来看看常州楼市目前的基本面
根据克而瑞提供的数据，2018年常州共计供应商品房853万方，同比增加了26%，但成交面积却下滑了13%，只有704万方，成交均价为13410元/平，同比增加了25%
从表象的数据看，常州楼市与全国楼市表现出了同样的行情，但如果仔细对比下成交均价，你会发现常州楼市表现出的第一个出奇的地方
常州房价出奇的低
当然，房价这种价格上的高低是需要放在同一个能级城市的维度上对比才会有意义
根据中国社科院公布的2017年度全国重点城市的房价，常州的房间中位数是11501元/㎡，在重点城市中排名40，中国很多县级市的房价都要比常州高很多
如果我们再进一步窥探常州内部各区县的房价基本面，你会发现常州房价另一个出奇的地方
常州房价出奇的均衡
如果用房价分布来评价城市的发展水平，我们会发现多点开花的均衡性和分散布局的基因在常州这座城市一览无余
经过15年区划调整后，常州目前分为新北、天宁、钟楼、武进、金坛五区和溧阳一个县级市，其中的钟楼和天宁两区为传统意义上的城市中心，均价为1.47万左右，相对于最偏远的溧阳1.17万的均价，两者之间的价差仅在3000元/㎡左右
如果对比其他重点城市，你会发现这种价差确实让人出乎意料，房价的均衡性往往体现为城市发展的均衡性
03
根据我们最新的市调，常州房价“被打散”的原因可能有如下几点
首先是BRT快速公交的发达真的是超乎想象
至2018年，常州BRT运营已经10年了，是全国第三个也是江苏首个运营BRT的城市，这种像子弹头一样的候车室在常州随处可见
BRT的出现就像子弹头似的将各个区进行了串联，每天承载着常州1/3的出行人流，全系统线网总长竟然超过了出人意料的300公里
更神奇的是，常州BRT竟然还是全国第一个获得“詹天佑奖”的城市公共交通项目，内行人都应该知道这个奖是多么的难拿
你如果把常州BRT想象成“地面上的地铁”，可能可以更好的理解这种快速而又实惠（刷卡仅需6毛且免费换乘）的交通工具带给常州人“全城即一家”的强大心理暗示
如果说BRT加速了地面交通的人流，那么常州发达的高架网络对于城市空间的拓展和重构起到了很明显的推力
对于常州这样的三四线城市而言，很多人往往是开车上下班的，通过高架编织起的网络，可以快速的把常州各个板块进行有效的衔接
除溧阳外，常州各个区从最南到最北或是从东到西，驾车时间也基本不会超过1个小时，这种交通上的便捷性决定了城市的发展会很均匀
如果说城市发展中交通触角所及之处带来的是便捷的充沛人流，那么商业则构成了区域人口聚集的动因
商业区的密集式布局，从一元中心到多元化的发展，成为了常州的一大显著特征，同时，商业综合体的散落分布，也带动了周边住宅的的开发，住宅 商业的双轮驱动形成了了常州处处都是市中心的格局
单看17年的数据，常州的人均商业面积达到了4.8平方米，与上海和南京差不多的水平，很多人不理解为什么常州的人均商业面积会这么高，其实理由很简单，因为有吾悦广场的存在
大家都知道，新城控股的大本营在常州，到18年底，吾悦广场在全国开了96家，其中在常州的就有3家，与此对应的是苏州有2家，上海也仅有1家~~
商业竞争是激烈的，为了争夺份额，吾悦广场最大的对手万达在常州的数量也高达3家，从整个江苏省内看，万达广场在常州的数量也是属于第一梯队的
BRT网络的发达、高架的串联、商业中心的分散式布局，导致了常州房价表现出了少有的均衡性
04
常州楼市在经历新一轮小涨后，又一次进入了平稳的调整期
刚才我们也谈到了常州房价表现出的均衡，也正因为这种均衡的存在，所以对于房产选择而言更应该注重区位的选择，既然选择的代价都差不多，那么能靠近核心区肯定是往核心区靠
同时，常州房价的未来还隐藏着一个巨大的玄机，就是不久就要通车的地铁1号和2号线，由于BRT的存在，导致常州很多人对地铁带来的价值认知度是远远弱于其他城市的，因此，不少地铁沿线新盘的价格都被严重低估
但是，无数的城市案例已经告诉我们，凡是被低估的价格总有回归的那天，价格总是围绕价值波动并对现实给出最真实的反应
还有一个向上的变量因素
由于前几年为了去库存常州一直对土地采取的供应骤减，所以在17年18年开始土地出让的时候，核心区大量的土地楼面价都超过了九千甚至有的直接破万，而这些土地，也即将面市
这些项目集中面市，同样也在左右这一年的常州楼市
如果我们再对比下克尔瑞统计的各区的去化数据，可能可以更好的得出的常州房产选择的侧重点
新北区、天宁区、市区的房源去化周期已小于7个月，在可见的未来，整体将处于供小于求的局面，如果再结合地铁一二号线的站址选择，我们不难得出选择的侧重点在哪里
在房住不炒的总基调下，在房产投资的赛道里，如果一定要下注，就必须选择可能胜出的最大概率和最可预知的确定性
05
但这些还不是常州楼市的全部
你如果走到常州的很多售楼处，你会惊奇的发现这里大大小小的楼盘品像都非常好，哪怕是面对上海和苏州的很多高品质楼盘，常州住宅整体的品质也毫不逊色
不管是美的还是碧桂园，这些开发商在常州的楼盘都使劲的叠加各种科技要素、社区管理新理念，售楼处的接待标准和接待礼仪也是远远高于同级别城市
原因也挺简单
因为有个所有开发商都绕不开的竞争对手，新城控股
作为18年总销额进入前十的开发商，新城在大本营所在地累计开发项目超过了50个，在常州，处处都可以感受到新城这个TOP前10的开发商对这座城市的影响和底蕴
同时，经过这么多年的积累，新城在常州树立了牢不可破的口碑效应，外来开发商想要在此虎口夺食，必然要在品质和装修上下更多的功夫，否则在竞争的丛林里只能处处被对手牵制
良好的商业竞争带来的产品理念和产品品质上的升级，对于常州来说，也是一种幸事
06
当然，虽然前期围绕常州的争议也很多，但万幸的是常州还是非常清醒的
在新年依始，就放开了各种落户和抢人政策，力度之大超乎想象，也一度刷屏，成为了全国热议的焦点
但是治标的根本一定在于产业升级后对人才的吸引力怎么样，否则政策再好也是徒劳
于是我们看到在放松完落户政策后常州做了两件事
首先是跑到上海去进行交流，联络感情，主动寻找长三角一体化带来的各种机会
回来后的第二天效率奇高，又马上召开了相关会议，明确了引进外资、加快特色园区建立和一流营商环境的打造
从逻辑上看，放开落户吸引人才加盟和产业升级这两件事本身就是一体化的，在彼此的推动中成螺旋式上升。
07
不可否认，常州在前期确实少了点运气，但在这里我看到这座城市对未来发展的认知和进取
说实话，一个能把已经灭绝的恐龙通过概念的整合做成国内主题公园第一方阵的城市，无论面临多大的困局和意外，城市向上的底色还是依然存在的。
所以，请相信，常州的未来。
PS:（感谢自媒体常州新楼市和常州楼市以及克而瑞常州房产在此次调研过程中给予的帮助）
以上为正文，来自R先生
江苏常州楼市的危机，回不去的房价，超大的常州在蝶变
城市化发展的背后，更是城市基建投入的背后也是城市固定资产价值攀升的背后。
美丽的城市夜色
江苏是全国最为富裕的省份之一，另外江苏的经济总量在全国仅次于广东，特别是位于苏南地区，一直走在全国的前列。
狭义上的苏南地区主要包括三座城市，分别是苏州、无锡、常州。
随着房贷收紧以及房地产开发企业抑制企业融资，对于很多区域而言，楼市的火热程度没有以前那么旺了。
不断向上的城市
那么今天我们就位于苏南地区的常州，与大家进一步剖析，主要剖析常州这座城市这几年的房价变化。
得天独厚的地理位置，促进了常州快速发展，而常州的经济发展也随着自身实力的强大，逐渐走向了全国前列。
2020年，常州共完成经济总量7805亿，在江苏13座城市排名当中处于第5位，在全国所有城市排名当中处于第26位。在江苏高于常州经济总量的城市分别有南京、苏州、无锡、南通等四座城市，除开省会城市南京外，其他基本围绕在大上海的边上，足见地理位置带来的好处有多大。
高速便捷的交通
随着经济的高速发展，自然而然也就促进了当地的城市化建设，对于当地的楼市房价而言，这几年的变化太大了。
2016年，常州地区的平均房价只有0.65万，这样的价格相对来说是比较低廉的，但对于当时的在常州安家的人来说，或许仍然有很多人觉得常州房价太贵了。
而对于现在常州地区的房价又是多少呢？
现在常州地区平均房价是1.72万，在全国315座城市排名当中处于第26位。
生态宜居之城
常州地区的平均房价要低于无锡和苏州，现在无锡地区的平均房价是1.91万，苏州地区的平均房价是2.19万。
苏锡常地区房价也存在一定的差异化，苏州大概比无锡贵出2000左右，而无锡大约比常州也要贵出2000左右。
如果按照人均收入这三座城市的人均收入，差异并不大，但这三座城市的人口差异非常大。
城市发展的印记
根据第7次人口普查数据，常州常住人口大约为527万。相比于10年前，常州地区人口增加68万人。
而对于现在的苏州及无锡来说，人口总量远高于常州。
现在苏州的常住人口是1,294万人，相比于10年前苏州人口暴增129万，另外无锡常住人口746万，相比于10年前人口暴增109万。
越来越美的城市
从这三地的房价分布以及人口分布来看，人口总量对房价有巨大的支撑，特别是人口流入多的区域，它房价的推动作用会越大。
如果按照5年时间折算常州这5年房价的变化，那么对于整个常州地区包括所有的区县在内，平均房价涨幅大约为165%。
或许对于绝大多数的年轻人来说，5年收入上涨165%的概率并不高，但对于楼市房价来说，这仅仅只是平均值。
生态环境之美
城市核心地段楼市的房价自然要高于城市郊区地段，对于常州房价分布差异化也较大。
常州总共包括6个区县，有5个城区，一个县级市。现在房价最高的是天宁区，平均房价大约为2.07万，另外常州钟楼区平均房价1.98万。
这两个区域楼市的房价在常州楼市房价中处于金字塔塔尖的位置，大量的有实力的改善家庭，仍然会选择这两个区域安家，虽然这两个区域的房价相比于其他区域要贵上很多。
幸福美丽的城市家园
常州房价处于第二梯队的，主要是新北区和武进区。现在新北区的平均房价1.82万，武进区平均房价1.73万。
这两个区域的房价基本要高于常州地区楼市平均值，当然对于这两个区域这些年大力发展，也促进了这两个区域，这几年发生了翻天覆地的变化。
相对来说，常州房价较低的，属于常州楼市价格洼地的是溧阳市和金坛区。
城市的艺术
现在溧阳市的平均房价是1.22万，金坛区平均房价是1万，相对来说这样的价格在长三角核心区算是比较低位的价格，当然价格低并不代表着未来的升值空间更大。
城市的核心产业在哪里？城市的医疗技、教育、生态环境哪里最好？那么哪里都是房子，未来最为保值。
不管任何城市基本上都是这个道理，比如位于珠三角广州房价最贵的在珠江新城，现在珠江新城有很多超过10万以上的小区。
城市亭台传承文化
而深圳房价最贵的在深圳湾，深圳湾甚至有很多达到12万以上的小区。
侧面反映到常州未来楼市，房价依然处在高位的，或许还是天宁区和钟楼区。
那么常州这几年房价发生翻天覆地的变化，上涨的幅度如此之大，除开人口巨量流入，以及经济总量的高位增长外，常州还有哪些变化呢？
优秀的城市
对于现在的常州三次产业结构分布非常合理，二产夯实，三产发达。现在常州三次产业结构比重大约为2.1:446.3:51.6。
随着产业的不断推进以及升级，现在的常州这几年已经形成了七大规模核心产业。
常州的核心产业分别是生物医药、冶金、电子、机械、建材等。
人人向往的城市
行业的高精尖是这几年最大的变化之一，对于现在常州，新医药及生物医药技术产业链增速要高于工业增速，另外常州的新能源产业和智能电网产业的增速也非常明显。
常州是一座建筑业超级发达的城市，光2020年，常州建筑企业共完成总产值就超过2,021亿，另外完成房屋建筑施工面积高达1.3亿平方米。
城市的环境之美
经济的高速发展也推动了这座城市变得更加富有，2020年常州全年共完成地方预算收入616亿。其中，个人所得税就达到92亿，侧面反映到常州的人均收入非常高。
2020年常州居民人均可支配收入5.2万，其中城镇居民可支配收入6.05万，农村居民可支配收入3.23万，这样的人均可支配收入远高于全国的平均水平。
对于城市而言，高收入的背后更是基建的高投入，2020年，常州地方预算收入支出超过726亿，主要用于这座城市的住房保障、社会保障、就业保障、教育保障、卫生健康保障等。
不同的视角看城市
对于人口而言，高收入的背后更是高消费的背后。人最大的需求或许就是房子，毕竟房子是家庭的港湾，更是家庭最大的保障。
2020年，常州市楼市新房销售额达到1,133亿，成交面积630万方，销售套数高达5.1万套。
巨量的成交额以及成交面积推动了整个常州的城市化，而在常州投资开发的房地产开发企业，年销售额达到10亿以上的就超过了35家，其中达到50亿以上的达到5家。
便捷的城市交通
城市化的发展不仅仅只是钢筋混凝土，更重要的是城市医疗设施、基础教育、生态环境的推进。
现在的常州拥有各类学校超过803所，其中在2020年通过新建改建扩建学校达到105所，增加学位2.84万个。
对于在常州安家及创业的年轻人来说，常州这座城市在蝶变，而常州城越来越大的背后更是城市的学校也越来越好了。
优秀的城市配套
现在的常州拥有各类医疗卫生机构1564个，从事医疗工作的人员打到3.87万。维护一方平安是常州医疗工
城市的发展对生态环境可能会造成一定程度的影响，但对于现在的常州是典型的生态之城。
2020年常州PM2.5浓度只有40微克每立方米，同比2019年下降14.9%是2013年以来最好的气候环境。
美丽的城市校园环境
绿水青山更是金山银山，现在的常州要做太湖的保护者，现在太湖环境越来越好，与常州的城市建设和生态环境保护有直接关系。
我们从常州这些年的变化可以看出：
常州的人口越来越多，城市也越来越大，对于常州经济总量在高速发展，而产业正朝着高精尖、高聚集发展。常州不仅医疗设施、基础教育大幅度提升，生态环境也越来越好。
良好的城市生态
这些变化是关系到每一个在常州工作的年轻人，可以说每一个人都能够感受到常州城市的日新月异。
而这些变化的背后更是城市基建大投入的背后，更是城市固定资产升值的背后，对于常州楼市房价而言，或许真的是“回不去的房价”。
高楼大厦拔地而起
站在2021年的角度看2016年，常州房价或许真的很低廉，但在2016年的时候或许就不会是这样去理解了。
再过5年，常州的经济总量必然会突破万亿，成为全国万亿经济总量的城市，而对于这座城市即将迎来一个更高的、更新的台阶，那么站在这个台阶上看常州楼市，或许未来还有一定的潜力。
只能说有的时候是计划赶不上变化，的确身边每一项事物都在发生变化，超大的常州在蝶变。
快来加入常州地标吧
站在2026年回过头看现在的常州，或许会豁然开朗，对于这座城市未来的道路会更加平坦宽阔。
个人观点，仅供参考。
解读全国百强区之江苏省常州市武进区：并没有经过传统的撤县设区
近期，全国百强区的榜单公布。江苏省常州市武进区在全国百强区排名第3位。武进区是一个比较奇特的县级行政区划：县、市、区都曾经做过。
江苏省常州市武进区并没有经过传统的"撤县设区" ，而是首先进行了撤县设市，七年后又进行了撤市设区。因此目前的武进区虽然名义上是一个市辖区，但底子还是当年的武进县。
江苏省常州市武进区总面积1066平方公里，人口是144万人 ，它本是是长三角地区的一个大市辖区，但又不是完全城镇化的地区。
江苏省常州市的行政区划地图如下所示，从地图中可以看出武进区也是面积最大的市辖区。
在中国百强区排行榜当中，武进区名列全国第三位，仅次于广东省佛山市的两个市辖区。
下面是江苏省常州市武进区的地图，它已经与常州市区连为一体。
原本的江苏省常州市武进县在1995年进行了撤县建市，2002年撤市设区，因此武进成为一个县级市的时间，仅仅有7年。
武进区成为了中国比较少见的县、县级市、市辖区都做过的地方，由于它的面积广大，因此如果只比“全国百强区”，由于没有更大的县级市参与比较，这个武进区的优势就非常大了。
江苏省常州市武进区是一个奇特的地方，1995年的时候它进行了撤县建市，从武进县变成了武进市，在短短的七年之后它近进行了撤市设区，从武进市变成了武进区。因此常州市的武进正是一个，县、市、区都曾经做过的地方。
在全国百强区的排名当中，江苏省常州市武进区名列第三位，这也是与它特殊的市辖区位置有关，本身作为以长三角的县，它的面积就比较大，当城镇化进行到一定阶段的时候，自然也就形成了一个比较强大的市辖区。
近期，全国百强区的榜单公布。江苏省常州市武进区在全国百强区排名第3位。武进区是一个比较奇特的县级行政区划：县、市、区都曾经做过。
江苏省常州市武进区并没有经过传统的"撤县设区" ，而是首先进行了撤县设市，七年后又进行了撤市设区。因此目前的武进区虽然名义上是一个市辖区，但底子还是当年的武进县。
江苏省常州市武进区总面积1066平方公里，人口是144万人 ，它本是是长三角地区的一个大市辖区，但又不是完全城镇化的地区。
江苏省常州市的行政区划地图如下所示，从地图中可以看出武进区也是面积最大的市辖区。
在中国百强区排行榜当中，武进区名列全国第三位，仅次于广东省佛山市的两个市辖区。
下面是江苏省常州市武进区的地图，它已经与常州市区连为一体。
原本的江苏省常州市武进县在1995年进行了撤县建市，2002年撤市设区，因此武进成为一个县级市的时间，仅仅有7年。
武进区成为了中国比较少见的县、县级市、市辖区都做过的地方，由于它的面积广大，因此如果只比“全国百强区”，由于没有更大的县级市参与比较，这个武进区的优势就非常大了。
江苏省常州市武进区是一个奇特的地方，1995年的时候它进行了撤县建市，从武进县变成了武进市，在短短的七年之后它近进行了撤市设区，从武进市变成了武进区。因此常州市的武进正是一个，县、市、区都曾经做过的地方。
在全国百强区的排名当中，江苏省常州市武进区名列第三位，这也是与它特殊的市辖区位置有关，本身作为以长三角的县，它的面积就比较大，当城镇化进行到一定阶段的时候，自然也就形成了一个比较强大的市辖区。
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